Στροφή 180 μοιρών έχουν κάνει οι δανειολήπτες με βάση τα στεγαστικά δάνεια και τα ακίνητα που επιλέγουν σήμερα σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα.
Τη χρονική περίοδο 2005-2009 το ύψος του μέσου στεγαστικού δανείου ήταν 110.000 € (συν 30.000€ - 40.000€ το επισκευαστικό για να καλυφθεί το ποσό αγοράς) με το μέσο εμβαδόν της κατοικίας των δανειοληπτών 97 τ.μ., κυρίως ακίνητα νεόδμητα έως 5-10 ετών.
Σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάσθηκε το Πανελλαδικό κτηματομεσιτικό δίκτυο E- Real Estates το 2005 ήταν η χρονιά ρεκόρ έκδοσης στεγαστικών δανείων 12,2 δις ευρώ και συμπίπτει με τις 56.000 νέες οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 195.000 νέες κατοικίες.Το αντίστοιχο χρονικό διάστημα το ελάχιστο κόστος αγοράς νεόδμητης κατοικίας μεταξύ 80 τμ. και 90 τμ. κυμαινόταν μεταξύ 160.000 και 180.000 ευρώ, χωρίς στο ποσό αυτό να περιλαμβάνονται συμβολαιογραφικά, δικηγορικά και λοιπά έξοδα.
Το 2006, το ποσοστό στεγαστικών δανείων με διάρκεια αποπληρωμής άνω των 26 χρόνων ήταν στο 13%, ενώ αυτά της 15ετούς διάρκειας ήταν στο 39%. Ενώ, η πιο δημοφιλής διάρκεια αποπληρωμής, που κάλυπτε το 48% των περιπτώσεων, ήταν αυτή μεταξύ των 16 και 25 ετών. Οι δανειολήπτες κατά 42% ήταν παντρεμένοι με παιδιά, εκ των οποίων το 7% νιόπαντροι.
Παράλληλα το οικονομικό προφίλ των δανειοληπτών ήταν:
- Μέχρι 15.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα > 30%
- Από 15.000 - 30.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα > 25%
- Άνω των 30.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα > 45%
Τα δεδομένα σήμερα
Οπως αναφέρει η E-Real Estates σήμερα τα δεδομένα είναι εντελώς διαφορετικά, οι εν δυνάμει δανειολήπτες, ακόμα κι όταν πληρούν τα κριτήρια, είναι πολύ πιο επιφυλακτικοί για ψυχολογικούς λόγους . Παράλληλα, οι τράπεζες είναι πολύ πιο αυστηρές για να μη βρεθούν αντιμέτωπες με νέα γενιά «κόκκινων» δανείων. Το 2019 εκδόθηκαν περίπου με 8.000 νέα στεγαστικά δάνεια ύψους 500 εκατ., με μέσο ύψος δανείου περίπου 65.000 ευρώ. Πλέον καμία τράπεζα δεν χρηματοδοτεί στο 100% την αγορά ακινήτου, όπως στο παρελθόν που συχνά στο στεγαστικό προσετίθετο ένα επισκευαστικό κι ένα καταναλωτικό, για να συμπληρωθεί το ποσό αγοράς.
Αυτό σημαίνει ότι πρόσβαση σε δανεισμό για την αγορά κατοικίας έχουν μόνο όσοι έχουν επαρκείς αποταμιεύσεις, ώστε να καλύψουν το 25%-30% του τιμήματος. Και φυσικά η μηνιαία δόση του δανείου πρέπει να αντιστοιχεί στο 30%-40% του μηνιαίου εισοδήματός τους.
Ο δανειολήπτης του 2020 είναι περίπου 40-45 ετών , νιόπαντρος που η ιδία συμμετοχή είναι προϊόν δώρων από τους συγγενείς – φίλους και τις οικογενειακές οικονομίες. Ενώ δεν είναι λίγοι οι δανειολήπτες με παιδιά έως 10 ετών που η ιδία συμμετοχή στην αγορά ακινήτου προέρχεται από πώληση ήδη υπάρχοντος ακινήτου στην επαρχία ή/και σε οικογενειακές οικονομίες.
Ταυτόχρονα, το 60% των δανειοληπτών δεν έχουν πάρει ποτέ κάποιας μορφής δάνειο από τράπεζες. Με το μέσο δάνειο στις 65.000€ και με συμμετοχή στην αξία αγοράς του ακινήτου 25%-30% ανάλογα με το προφίλ του δανειολήπτη, θα πρέπει το ακίνητο να μην ξεπερνά τις 85.000€-95.000€.
Μετά τις ραγδαίες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης των ακινήτων τα τελευταία 2 χρόνια, ο ενδιαφερόμενος αγοραστής, θα πρέπει να επιλέξει ακίνητα από 40 έως 55 ετών στα προάστια της Αττικής, ενώ νεότερα ηλικιακά ακίνητα μπορεί να αναζητήσει στο Υπόλοιπο Αττικής όπως στο Μαρκόπουλο, Ωρωπό και Σπάτα.
ered.gr
Όλες οι σημαντικές εξελίξεις στο e-mail σου από το ERGON blog!
