Ανοίγει η ψαλίδα των τιμών ενοικίων ανάμεσα στα ποιοτικά γραφεία και στα παλαιότερα καθώς η περιορισμένη προσφορά των πρώτων οδηγούν τις τιμές πάνω από 15 euro/τμ/μήνα, ενώ τα παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε προς 5 euro/τμ/μήνα σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της GEOAXIS
Η μελέτη που αναλύει τις έξι βασικές περιοχές της Αθήνας (prime office markets)- Κολωνάκι Λ. Βουλιαγμενης Λ. Συγγρού Λ. Κηφισίας Συνταγμα και Λ Μεσογείων- προβλέπει οτι οι διαφορετικές αυτές ταχύτητες θα συνεχιστούν για το υπόλοιπο 2019 καθώς δεν φαίνεται να ανακάμπτει γρήγορα η πραγματική οικονομία που θα βοηθούσε τις χιλιάδες των μικρομεσαίων επιχειρήσεων και ελεύθερων επαγγελματιών να αναπτυχθούν και να απορροφήσουν αρχικά το απόθεμα των γραφείων μη υψηλών προδιαγραφών.
Για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά, για το 1ο τρίμηνο του 2019 καταγράφεται άνοδος των πιθανών τιμών μίσθωσης (Market Rents), αν και σε χαμηλά ποσοστά κάτω του 1,0%, σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Παρόλα αυτά, η αύξηση για δεύτερο συνεχή χρόνο επιβεβαιώνει την απομάκρυνση από τον πτωτικό κύκλο και, υπό προϋποθέσεις, βάζει τα θεμέλια για ανοδική τάση.
Αναλυτικότερα όσον αφορά σε αυτοτελή κτίρια γραφείων με θέσεις στάθμευσης τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Κηφισίας (0,60% από 9,79 σε 9,85 ευρώ/τμ/μήνα), ο άξονας της Λ. Συγγρού (0,57% από 8,60 σε 8,65 ευρώ/τμ/μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (0,51% από 7,78 σε 7,82 ευρώ/τμ/μήνα) και ο άξονας της Λ. Μεσογείων (0,40% από 8,71 σε 8,74 ευρώ/τμ/μήνα).
Στα κτίρια γραφείων, που δεν διαθέτουν θέσεις στάθμευσης τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (1,07% από 6,42 σε 6,49 ευρώ/τμ/ μήνα), και τις υψηλότερες τιμές το κέντρο της Αθήνας και η περιοχή του Κολωνακίου με 16,02 ευρώ/τμ/μήνα αύξηση 0,17% (από 15,99 ) και ακολουθεί η περιοχή πέριξ της πλατείας Συντάγματος με 11,73 ευρώ/τμ/μήνα αύξηση 0,46% (από 11,67 ευρώ/τμ/μήνα) και ακολουθούν ο άξονας της Λ. Κηφισίας (0,34% από 8,82 σε 8,85 ευρώ/τμ/μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Συγγρού (0,29% από 6,60 σε 6,62 ευρώ/τμ/μήνα) και ο άξονας της Λ. Μεσογείων (0,26% από 7,32 σε 7,34 ευρώ/τμ/μήνα).
Όσον αφορά σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με θέσεις στάθμευσης τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2018 παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Συγγρού (0,89 % από 6,93 σε 6,99 ευρώ/τμ/μήνα) και η περιοχή του Κολωνακίου (0,46% από 10,63 σε 10,68 ευρώ/τμ/μήνα), στη συνέχεια ο άξονας της Λ. Μεσογείων (0,43% από 6,93 σε 6,96 ευρώ/τμ/μήνα) και έπονται ο άξονας της Λ. Κηφισίας (0,42% από 8,37 σε 8,41 ευρώ/τμ/μήνα), και τέλος ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (0,17% από 7,78 σε 7,79 ευρώ/τμ/μήνα).
Τέλος σε οριζόντιες ιδιοκτησίες δίχως θέσεις στάθμευσης τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2018 παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Κηφισίας (0,62% από 7,07 σε 7,12 ευρώ/τμ/μήνα), ο άξονας της Λ. Μεσογείων (0,61% από 5,30 σε 5,33 ευρώ/τμ/μήνα), ο άξονας της Λ. Συγγρού (0,47% από 5,47 σε 5,50 ευρώ/τμ/μήνα), το Σύνταγμα (0,44% από 9,93 ευρώ/τμ/μήνα σε 9,97 ευρώ/τμ/μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (0,37% από 6,73 σε 6,76 ευρώ/τμ/μήνα) και τέλος το Κολωνάκι (0,05% από 7,83 σε 7,83 ευρώ/τμ/μήνα).
ered.gr
Όλες οι σημαντικές εξελίξεις στο e-mail σου από το ERGON blog!
