Τα ανωτέρω είναι μόνο ορισμένα από τα πολύ ενδιαφέροντα στοιχεία για την αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, όπως προκύπτουν από την επεξεργασία που έχει κάνει η Prosperty- πλατφόρμα real estate, η οποία συλλέγει δεδομένα από τις αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιούνται στην χώρα αλλά και από τις εκατοντάδες χιλιάδες αναζητήσεις για ακίνητα που γίνονται στην πλατφόρμα της κάθε μήνα.
Όπως προκύπτει, τα διαθέσιμα διαμερίσματα προς πώληση στη Θεσσαλονίκη, είναι περί τις 6.500. Οι ζητούμενες τιμές συνδέονται με το πόσο ελκυστική είναι η κάθε περιοχή, αλλά και από την παλαιότητα των διαθεσίμων διαμερισμάτων όπως από το εμβαδό τους, αλλά φυσικά και από την οικονομική δυνατότητα των πιθανών αγοραστών.
Σύμφωνα με την επεξεργασία της Prosperty, η Καλαμαριά έχει πιάσει τις 2.474 €/τμ., ξεπερνώντας σημαντικά το Πανόραμα που έχει την 5η θέση στις πέντε ακριβότερες περιοχές, με 2.000 €/τμ. Στο αντίποδα, στις περιοχές με τις φθηνότερες τιμές, πρώτη με 1.045 €/τμ είναι η Μίκρα ενώ στην πεντάδα των φθηνότερων, από το Δήμο Θεσσαλονίκης βρίσκεται μόνο μία περιοχή, αυτή του Βαρδάρη/Λαχανόκηπων.
Μία πολύ ενδιαφέρουσα σύγκριση, που παραπέμπει στην ελκυστικότητα διαφορετικών περιοχών αλλά και το οικονομικό προφίλ των υποψηφίων αγοραστών, προκύπτει από τη ζήτηση που καταγράφεται. Έτσι, για 124 τ.μ. στην Καλαμαριά, υποψήφιοι αγοραστές έχουν μέσο διαθέσιμο budget 196.000 ευρώ και, για 122 τ.μ. στους Αμπελόκηπους, 96.000 ευρώ.
Οι περιοχές με τα περισσότερα διαθέσιμα διαμερίσματα βρίσκονται εντός του Δήμου Θεσσαλονίκης (Κέντρο, Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, Τούμπα), με συνολικά περίπου 4.000 διαμερίσματα προς πώληση, ενώ ακολουθούν η Καλαμαριά, που ανήκει στον ομώνυμο Δήμο, με περίπου 1100-1350 διαθέσιμα διαμερίσματα και η Θέρμη του ομώνυμου Δήμου με περίπου 1000-1220 διαθέσιμα διαμερίσματα.
Όπως προκύπτει, τα διαθέσιμα διαμερίσματα προς πώληση στη Θεσσαλονίκη, είναι περί τις 6.500. Οι ζητούμενες τιμές συνδέονται με το πόσο ελκυστική είναι η κάθε περιοχή, αλλά και από την παλαιότητα των διαθεσίμων διαμερισμάτων όπως από το εμβαδό τους, αλλά φυσικά και από την οικονομική δυνατότητα των πιθανών αγοραστών.
Σύμφωνα με την επεξεργασία της Prosperty, η Καλαμαριά έχει πιάσει τις 2.474 €/τμ., ξεπερνώντας σημαντικά το Πανόραμα που έχει την 5η θέση στις πέντε ακριβότερες περιοχές, με 2.000 €/τμ. Στο αντίποδα, στις περιοχές με τις φθηνότερες τιμές, πρώτη με 1.045 €/τμ είναι η Μίκρα ενώ στην πεντάδα των φθηνότερων, από το Δήμο Θεσσαλονίκης βρίσκεται μόνο μία περιοχή, αυτή του Βαρδάρη/Λαχανόκηπων.
Μία πολύ ενδιαφέρουσα σύγκριση, που παραπέμπει στην ελκυστικότητα διαφορετικών περιοχών αλλά και το οικονομικό προφίλ των υποψηφίων αγοραστών, προκύπτει από τη ζήτηση που καταγράφεται. Έτσι, για 124 τ.μ. στην Καλαμαριά, υποψήφιοι αγοραστές έχουν μέσο διαθέσιμο budget 196.000 ευρώ και, για 122 τ.μ. στους Αμπελόκηπους, 96.000 ευρώ.
Οι περιοχές με τα περισσότερα διαθέσιμα διαμερίσματα βρίσκονται εντός του Δήμου Θεσσαλονίκης (Κέντρο, Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, Τούμπα), με συνολικά περίπου 4.000 διαμερίσματα προς πώληση, ενώ ακολουθούν η Καλαμαριά, που ανήκει στον ομώνυμο Δήμο, με περίπου 1100-1350 διαθέσιμα διαμερίσματα και η Θέρμη του ομώνυμου Δήμου με περίπου 1000-1220 διαθέσιμα διαμερίσματα.
- Τα διαμερίσματα με το μεγαλύτερο μέσο εμβαδόν βρίσκονται στην Καλαμαριά και στη Θέρμη, με 113 τ.μ. και 128 τ.μ. αντίστοιχα.
- Τα διαθέσιμα διαμερίσματα στις περιοχές που ανήκουν στον Δήμο Θεσσαλονίκης έχουν εμφανώς μικρότερο μέσο εμβαδό, που κυμαίνεται από 64 τ.μ. στο κέντρο της πόλης μέχρι 82 τ.μ. στην περιοχή της Τούμπας.
- Από τις 5 περιοχές με τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα, η Καλαμαριά και η Θέρμη είναι οι περιοχές με την μεγαλύτερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, με ένα διαμέρισμα να κοστίζει 000 ευρώ στην πρώτη και 250.000 ευρώ στη δεύτερη. Το γεγονός αυτό εξηγείται αφενός από το ότι το μέσο διαθέσιμο διαμέρισμα στις περιοχές αυτές είναι μεγαλύτερο σε εμβαδό από ό,τι ένα διαμέρισμα στον Δήμο Θεσσαλονίκης και αφετέρου από την διαθεσιμότητα περισσότερων νεόδμητων διαμερισμάτων.
- Στις περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης για ένα διαμέρισμα κυμαίνεται μεταξύ 000 και 145.000 ευρώ, αφού το μέσο εμβαδό ενός διαμερίσματος είναι μικρότερο (64-82 τ.μ.) και τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν παλαιότερο έτος κατασκευής.
Ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές
- Από τις 5 περιοχές με την υψηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης, 2 βρίσκονται στον Δήμο Θεσσαλονίκης (Κέντρο και Τούμπα), ενώ οι υπόλοιπες 3 (Καλαμαριά, Πυλαία, Πανόραμα) ανήκουν σε όμορους Δήμους του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης.
- Από τις 5 φθηνότερες περιοχές, μόνο μία ανήκει στον Δήμο Θεσσαλονίκης (Βαρδάρης-Λαχανόκηποι).
Τι μέγεθος ακινήτου αναζητούν και ποιο είναι το διαθέσιμο budget των ενδιαφερόμενων αγοραστών ανάλογα με την περιοχή
Με βάση τα στοιχεία που συμπληρώνουν στην φόρμα αναζήτησης ακινήτων προς πώληση στην πλατφόρμα της Prosperty, να πώς διαμορφώνονται τα στοιχεία της ζήτησης ανά περιοχή:
Σε ποιες περιοχές αναζητούν περισσότερο διαμερίσματα προς αγορά
Με βάση τα στοιχεία που συμπληρώνουν στην φόρμα αναζήτησης ακινήτων προς πώληση στην πλατφόρμα της Prosperty, να πώς διαμορφώνονται τα στοιχεία της ζήτησης ανά περιοχή:
- Το μεγαλύτερο διαθέσιμο budget έχουν όσοι αναζητούν ακίνητο για αγορά στην Καλαμαριά, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα με μέσο εμβαδόν τα 124 τ.μ. και προτίθενται να διαθέσουν 000 ευρώ για την αγορά.
- Το χαμηλότερο διαθέσιμο budget έχουν όσοι ψάχνουν να αγοράσουν ακίνητο στον Εύοσμο, οι οποίοι προτίθενται να καταβάλουν 860 ευρώ για ένα διαμέρισμα περίπου 80 τ.μ.
- Η Καλαμαριά και το Κέντρο Θεσσαλονίκης, παρότι είναι 2 από τις πιο ακριβές περιοχές για αγορά ακινήτου με βάση την ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό, είναι οι 2 δημοφιλέστερες περιοχές για τους υποψήφιους αγοραστές.
- Μόνο 3 από τις 10 περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων ανήκουν στον Δήμο Θεσσαλονίκης (Κέντρο, Τούμπα και Χαριλάου)
- Η πλειοψηφία των ενδιαφερόμενων αγοραστών (83%) αναζητά για αγορά διαμέρισμα, ενώ μόνο το 17%των αναζητήσεων στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης αφορούν σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα.
H ταυτότητα της Prosperty
Η Prosperty, είναι η καινοτόμα πλατφόρμα, η οποία μέσω της τεχνολογίας και της ανάλυσης δεδομένων στην αγορά ακινήτων, προσφέρει μία ολοκληρωμένη ψηφιακή εμπειρία σε ιδιοκτήτες ακινήτων, αγοραστές και ενοικιαστές, κάνοντας τη διαδικασία πώλησης, αγοράς και ενοικίασης ενός ακινήτου μια πιο εύκολη, γρήγορη και απόλυτα διαφανή διαδικασία.Η εταιρεία επενδύει σημαντικά στην συλλογή και ανάλυση δεδομένων, δημιουργώντας για πρώτη φορά στην Ελλάδα μία αξιόπιστη βάση δεδομένων με όλα τα ακίνητα και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά αυτών, που πωλούνται ή ενοικιάζονται σήμερα στη χώρα μας.
