Συνέχισαν να κινούνται ανοδικά σε όλη την Ελλάδα οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών και στο γ’ τρίμηνο του 2022.
Πιο αναλυτικά, τη συνολική εικόνα σχετικά με την τάση των τιμών της αγοράς στις διάφορες περιοχές της Ελλάδας για το τρίτο τρίμηνο του 2022 αποτύπωσε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos. Ο SPI καταγράφει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.
«Tα στοιχεία του 3ου τριμήνου επιβεβαιώνουν τη σταθερά ανοδική πορεία της αγοράς το 2022, έχοντας ορμή και από μία πολύ καλή τουριστική σεζόν για τη χώρα. Πρακτικά, φαίνεται ότι η περίοδος της πανδημίας έχει περάσει, η αγορά έχει αναταχθεί, οι ξένοι επενδυτές έχουν επιστρέψει με ενδιαφέρον στα ελληνικά ακίνητα και η Αθηναϊκή Ριβιέρα και η ανάπλαση της ευρύτερης περιοχής αποτελεί σημαντικό παράγοντα για όλες τις εξελίξεις» ανέφερε ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos.
Ειδικότερα, αύξηση καταγράφεται κατά το γ’ τρίμηνο του 2022 σε όλη την Ελλάδα κατά 6,5% στις ζητούμενες τιμές πώλησης και κατά 6,7% αντίστοιχα για την ενοικίαση.
Πωλήσεις ακινήτων: Ποιες περιοχές της χώρας παρουσίασαν τη μεγαλύτερη αύξηση;
Αναλυτικότερα, το γ’ τρίμηνο του 2022 υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης σημειώθηκε στα Νότια (3.167 €/τ.μ.) και Βόρεια (2.628 €/τ.μ.) προάστια της Αθήνας και τις Κυκλάδες (2.963 €/τ.μ.), περιοχές που ήδη από το α’ εξάμηνο της φετινής χρονιάς είχαν εντοπισθεί ψηλά στις αναζητήσεις του αγοραστικού κοινού από χώρες του εξωτερικού.Παράλληλα, ανοδική τάση της μέσης ζητούμενης τιμής στην πώληση κατοικίας σε σχέση με πέρυσι παρατηρείται στον Πειραιά (13,4%) λόγω και της αναβάθμισης της ευρύτερης περιοχής καθώς το κέντρο του αποκτά πρόσβαση στο ταχύτερο και ασφαλέστερο μέσο μαζικής μεταφοράς, το Μετρό, ενώ σημαντική αύξηση παρατηρείται και στην Χαλκιδική (12%) και τις Σποράδες (11,5%), μετά από μια χρονιά με ρεκόρ επισκεπτών από το εξωτερικό.
Ενοικίαση ακινήτων: Ποιες περιοχές της χώρας παρουσίασαν τη μεγαλύτερη αύξηση;
Ως προς την ενοικίαση κατοικίας, υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή σημειώθηκε στα Νότια (10,8 €/τ.μ.) και τα Βόρεια (10€/τ.μ.) προάστια Αθήνας, καθώς και στο κέντρο της πόλης (9€/τ.μ.).Εν συνεχεία, μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφηκε σε περιοχές εκτός των κέντρων των μεγάλων πόλεων (λ.χ. Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα) όπως:
- στον Νομό Κιλκίς (11,6%),
- το υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης (12,9%),
- το υπόλοιπο του Νομού Αττικής (17,2%) και
- τον Νομό Χανίων (10,3%).
Οι πιο οικονομικές περιοχές της χώρας για αγορά και ενοικίαση κατοικίας
Τόσο σε επίπεδο πώλησης όσο και ενοικίασης, χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή εντοπίζεται σε περιοχές της Βόρειας Ελλάδας και κυρίως στη Μακεδονία, όπως οι νομοί Καστοριάς (701 €/τ.μ.), Κοζάνης (667 €/τ.μ.), Κιλκίς (664 €/τ.μ.) και Φλώρινας (577 €/τ.μ.) για αγορά κατοικίας και οι νομοί Καστοριάς (4,46 €/τ.μ.), Ημαθίας (4,4 €/τ.μ.), Κιλκίς (3,67 €/τ.μ.) και το υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης (3,76 €/τ.μ.) για ενοικίαση κατοικίας.Θεσσαλονίκη: Το ενδιαφέρον του κοινού που αναζητά ακίνητα προς ενοικίαση μετατοπίζεται εκτός του κέντρου
Σύμφωνα με τα δεδομένα που έχουμε στη διάθεσή μας, είναι ξεκάθαρο πως στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τη μεγαλύτερη μεταβολή τιμής κατοικιών προς πώληση βρίσκονται στον Δήμο Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα, η μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, για το γ’ τρίμηνο του 2022, εντοπίζεται σε Τούμπα (1.961 €/τ.μ.) και Βούλγαρη – Ντέπω – Μαρτίου (1.844 €/τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Νεάπολη (960 €/τ.μ.), το Φάληρο – Ιπποκράτειο (1.719 €/τ.μ.) και η Θέρμη (1.732 €/τ.μ.) στα προάστια της πόλης.Ταυτόχρονα, όμως, παρατηρούμε μεγαλύτερη αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικίας σε περιοχές των προαστίων, αλλά και στο υπόλοιπο του νομού. Από τα παραπάνω προκύπτει πως το κοινό ίσως παρουσιάζει μια τάση μετατόπισης του ενδιαφέροντος του σε περιοχές εκτός του αστικού κέντρου, γεγονός που είχε εντοπιστεί από την αρχή της χρονιάς και τώρα φαίνεται να παγιώνεται. Ειδικότερα, σε επίπεδο ενοικίασης, οι περιοχές που ξεχωρίζουν βρίσκονται στα προάστια της πόλης, καθώς και στο υπόλοιπο του νομού και συγκεκριμένα πρόκειται για τον Λαγκαδά (18,45%) και την Νεάπολη (13,5%).
