H αγορά διαμερισμάτων καταγράφει ανάκαμψη αποδεικνύοντας ότι οι σταθεροποιητικές τάσεις της προηγούμενης χρονιάς εξελίσσονται σε αυξητικές προοπτικές ύστερα από μία περίοδο συνεχούς πτωτικής πορείας συμφωνα με την τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων Geoaxis
Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε με επί τόπου συλλογή στοιχείων μέσω αυτοψιών και μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, για πέντε ενδεικτικές
αγορές διαμερισμάτων (residential markets), - Αμπελόκηπους Μαρούσι Παλαιό Φάληρο Περιστέρι και Χολαργό- στο διάστημα του 1ου τριμήνου 2019.
Η επιλογή των περιοχών έγινε λαμβάνοντας υπόψη αφενός την ομοιογένεια των χαρακτηριστικών και αφετέρου την δυνατότητα εύρεσης κατάλληλων και αξιόπιστων συγκριτικών στοιχείων. Όλα τα συγκριτικά στοιχεία αφορούν σε οριζόντιες ιδιοκτησίες – διαμερίσματα με αποκλειστικής χρήσης παραρτήματα (μία θέση στάθμευσης & μία υπόγεια αποθήκη) και μέσης, τυπικής ποιότητας κατασκευής βάσει της ηλικίας τους, σε απολύτως τυπικές πολυκατοικίες δίχως ιδιαιτερότητες στην αρχιτεκτονική, στη θέα, στις παροχές κλπ. Για τα νέα σε ηλικία διαμερίσματα η ηλικία τους δεν ξεπερνάει για κανένα συγκριτικό στοιχείο και σε καμία περιοχή μελέτης τα 7 έτη, ενώ για τα παλαιά διαμερίσματα η ηλικία για κάθε συγκριτικό στοιχείο και σε κάθε περιοχή μελέτης είναι άνω των 15 ετών.
Σε σχέση με 12 μήνες πριν και στις 5 περιοχές μελέτης καταγράφεται μέση άνοδος των πιθανών τιμών πώλησης άνω του 2,00% (2,41% στα νεόδμητα και 2,19% στα παλαιότερα διαμερίσματα), σηματοδοτώντας υπό προϋποθέσεις το οριστικό τέλος του καθοδικού κύκλου.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, μεταξύ του 1ου τριμήνου 2019 και του 1ου τριμήνου 2018 καταγράφεται μέση ετήσια άνοδος 2,41% για τα νεόδμητα και 2,19% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.
Αναλυτικότερα:
Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε με επί τόπου συλλογή στοιχείων μέσω αυτοψιών και μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, για πέντε ενδεικτικές
αγορές διαμερισμάτων (residential markets), - Αμπελόκηπους Μαρούσι Παλαιό Φάληρο Περιστέρι και Χολαργό- στο διάστημα του 1ου τριμήνου 2019.
Η επιλογή των περιοχών έγινε λαμβάνοντας υπόψη αφενός την ομοιογένεια των χαρακτηριστικών και αφετέρου την δυνατότητα εύρεσης κατάλληλων και αξιόπιστων συγκριτικών στοιχείων. Όλα τα συγκριτικά στοιχεία αφορούν σε οριζόντιες ιδιοκτησίες – διαμερίσματα με αποκλειστικής χρήσης παραρτήματα (μία θέση στάθμευσης & μία υπόγεια αποθήκη) και μέσης, τυπικής ποιότητας κατασκευής βάσει της ηλικίας τους, σε απολύτως τυπικές πολυκατοικίες δίχως ιδιαιτερότητες στην αρχιτεκτονική, στη θέα, στις παροχές κλπ. Για τα νέα σε ηλικία διαμερίσματα η ηλικία τους δεν ξεπερνάει για κανένα συγκριτικό στοιχείο και σε καμία περιοχή μελέτης τα 7 έτη, ενώ για τα παλαιά διαμερίσματα η ηλικία για κάθε συγκριτικό στοιχείο και σε κάθε περιοχή μελέτης είναι άνω των 15 ετών.
Σε σχέση με 12 μήνες πριν και στις 5 περιοχές μελέτης καταγράφεται μέση άνοδος των πιθανών τιμών πώλησης άνω του 2,00% (2,41% στα νεόδμητα και 2,19% στα παλαιότερα διαμερίσματα), σηματοδοτώντας υπό προϋποθέσεις το οριστικό τέλος του καθοδικού κύκλου.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, μεταξύ του 1ου τριμήνου 2019 και του 1ου τριμήνου 2018 καταγράφεται μέση ετήσια άνοδος 2,41% για τα νεόδμητα και 2,19% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.
Αναλυτικότερα:
Νεόδμητα διαμερίσματα
Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.366€/τμ από 2.303€/τμ με ετήσια άνοδο 2,76%) και εν συνεχεία κατά σειρά στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (2.040€/τμ από 1.993€/τμ με ετήσια άνοδο 2,36%), στο Μαρούσι (1.814€/τμ από 1.770€/τμ με ετήσια άνοδο 2,47%), στους Αμπελόκηπους (1.639€/τμ από 1.600€/τμ με ετήσια άνοδο 2,39%) και τέλος στο Περιστέρι (1.366€/τμ από 1.338€/τμ με ετήσια άνοδο 2,06%). Το Περιστέρι δε, κατέγραψε και την μικρότερη ετήσια αύξηση σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές
Παλαιότερα διαμερίσματα
Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας άνω 15ετίας, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (1.276€/τμ από 1.245€/τμ με ετήσια άνοδο 2,47%) και εν συνεχεία κατά σειρά στο Μαρούσι (1.025€/τμ από 997€/τμ με την μεγαλύτερη ετήσια άνοδο 2,79%), στο Παλαιό Φάληρο (1.024€/τμ από 1.005€/τμ με ετήσια άνοδο 1,92%), στην περιοχή των Αμπελοκήπων (906€/τμ από 889€/τμ με ετήσια άνοδο 1,92%) και τέλος στο Περιστέρι (816€/τμ από 802€/τμ με ετήσια άνοδο 1,85%). Όπως και στα νεόδμητα διαμερίσματα έτσι και στα παλαιότερα, το Περιστέρι σημειώνει την χειρότερη επίδοση στην ετήσια αύξηση αξιών.
ered.gr
Όλες οι σημαντικές εξελίξεις στο e-mail σου από το ERGON blog!
