Χάρη στη μαζική εισροή μεταναστών που καταφεύγουν στη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης, ο κατασκευαστικός κλάδος της Γερμανίας γνωρίζει απροσδόκητη άνθηση. Πρόσφυγες που κοιμούνται συχνά σε γυμναστήρια, δημόσιους χώρους και σκηνές και ζητούν άσυλο στη Γερμανία έχουν οδηγήσει στα ύψη τη ζήτηση για προκατασκευασμένα σπίτια. Αλλωστε, η αύξηση του πληθυσμού στα αστικά κέντρα, το εντεινόμενο ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα και το εξαιρετικά χαμηλό κόστος του δανεισμού σε περίοδο ανόδου των μισθών πείθουν πολλούς Γερμανούς να εγκαταλείψουν την παραδοσιακή τους απέχθεια για τις αγορές διαμερισμάτων και κατοικιών.
Σε συνδυασμό, άλλωστε, με τα κονδύλια ύψους 13 δισ. ευρώ που δαπανά η κυβέρνηση Μέρκελ για να εκσυγχρονίσει οδικά δίκτυα και γέφυρες, αναμένεται να αυξηθεί η παραγωγή του κατασκευαστικού κλάδου κατά 2,5% στα 235 δισ. ευρώ μέσα στο επόμενο έτος. Αυτή είναι η εκτίμηση της ένωσης γερμανικών κατασκευαστικών, BvB, και αν επαληθευτεί θα πρόκειται για την υψηλότερη παραγωγή του κλάδου από το 2000. Ο κατασκευαστικός τομέας αντιπροσωπεύει το 4% του γερμανικού ΑΕΠ, ενώ προσφέρει εργασία σε 2,5 εκατ. άτομα σε τουλάχιστον 300.000 εταιρείες.
Οπως σχολιάζει ο Χανς Βέρνερ Ζιν του οικονομικού Ινστιτούτου Ifo, «όλο και περισσότεροι Γερμανοί τοποθετούν τα χρήματά τους σε ακίνητα». Σημειωτέον ότι τον Νοέμβριο ο δείκτης του κατασκευαστικού κλάδου του Ifo σημείωσε τα υψηλότερα επίπεδά του από την επανένωση των Γερμανιών, το 1990. Πρόκειται για τον δείκτη που καταγράφει την εμπιστοσύνη στον κλάδο και ο οποίος υποχώρησε μεν ελαφρώς τον Δεκέμβριο αλλά παραμένει σε υψηλά επίπεδα. Η αυξημένη ζήτηση οδηγεί, άλλωστε, σε άνοδο τις μετοχές των εταιρειών του κλάδου. Ενδεικτική είναι η περίπτωση του ομίλου Patrizia Immobilien, που έχει οικοδομήσει περίπου 4.000 νέα διαμερίσματα σε πόλεις όπως το Μόναχο, το Αμβούργο και το Βερολίνο, και του οποίου οι μετοχές εκτινάχθηκαν κυριολεκτικά κατά 120% μέσα στο 2015.
Σύμφωνα, πάντως, με παράγοντες του κλάδου, η νέα ανάπτυξη του κατασκευαστικού κλάδου υπολείπεται εκείνης που γνώρισε μετά την επανένωση, όταν άρχισαν να χτίζονται μαζικά διαμερίσματα και σπίτια στην πρώην Ανατολική Γερμανία. Ο ετήσιος κύκλος εργασιών του κλάδου αυξήθηκε σημαντικά τα τελευταία χρόνια, αλλά το 2014 παρέμενε περίπου 15% κάτω από τα επίπεδα που σημείωσε στα μέσα της δεκαετίας του 1990. Γενικότερα παρατηρείται ανεπάρκεια στέγης καθώς δεν υπήρξε επαρκής οικοδομική δραστηριότητα την περίοδο 2001-2009, οπότε ανακλήθηκαν τα φορολογικά κίνητρα που είχαν προσφερθεί σε όσους επένδυαν σε ακίνητα καθώς και οι επιδοτήσεις για τους κατόχους κατοικιών.
Τα στατιστικά στοιχεία μέχρι και τον Σεπτέμβριο φέρουν τις οικοδομικές άδειες να είναι περίπου 223.000, που αντιπροσωπεύουν αύξηση 5% σε σύγκριση με τους πρώτους εννέα μήνες του 2014. Εκτιμάται πως για το σύνολο του έτους θα φτάσουν τις 300.000, που, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, εξακολουθούν να μην επαρκούν για την κάλυψη των αναγκών που δημιουργεί η ανάπτυξη των αστικών κέντρων. Οπως επισημαίνει ο Τομπάιας Τζαστ, ειδικός επί θεμάτων αγοράς ακινήτων, «είναι σημαντική ανάπτυξη, αλλά υπολείπεται σημαντικά από τα επίπεδα της επανένωσης της Γερμανίας όταν οι άδειες ξεπέρασαν τις 600.000».
kathimerini.gr
