Στο... πολύ βάθος θα έρθει η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων, εκτιμά η KPMG η οποία δεν βλέπει άμεσα να υπάρξουν μεγάλες επενδύσεις και χρηματοδότηση από τις τράπεζες.
Σύμφωνα με την έκθεση, το επιλεκτικό ενδιαφέρον επενδυτών από τη Μέση Ανατολή, την Ευρώπη και την Αμερική θα οδηγήσει στο κλείσιμο περισσότερων συναλλαγών κατά το 2016, που θα έρθουν να προστεθούν στις συναλλαγές που κάνουν σήμερα οι ελληνικές ΑΕΕΑΠ.
Οπως αναφέρει η KPMG στην έρευνα με τίτλο «Property Lending Barometer 2015» που περιλαμβάνει συνεντεύξεις από εκπροσώπους από 90 χρηματοπιστωτικά ιδρύματα από 21 χώρες, συμπεριλαμβανομένης της Ελλάδας, η χρηματοδότηση ακινήτων αποτελεί στην παρούσα φάση λιγότερο σημαντική προτεραιότητα για τις ελληνικές τράπεζες, καθώς μόνο το 25% των εκπροσώπων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων της χώρας δήλωσε ότι είναι στρατηγικά σημαντικές για αυτούς. Ωστόσο, όταν χρηματοδοτούν επενδύσεις σε ακίνητα δείχνουν μεγαλύτερη προτίμηση σε εκείνες που αποφέρουν διαχρονικά σταθερά έσοδα στον υποψήφιο επενδυτή, όπως η κατασκευή και λειτουργία ξενοδοχείων, οι χώροι logistics και γραφείων, καθώς θεωρούν πως έτσι εξασφαλίσουν την καλύτερη εξυπηρέτηση των δανείων που χορήγησαν.
Είναι ενδεικτικό πως το 75% του συνολικού όγκου των δανείων σε ακίνητα και έργα υποδομής που χορηγήθηκαν τους τελευταίους 12-18 μήνες χορηγήθηκε για έργα σε ακίνητα που παράγουν σταθερές ταμειακές ροές ενώ οι επενδύσεις σε άλλα ακίνητα αντιπροσωπεύουν μόνο το 25%. Να σημειωθεί επίσης πως ο μέσος όρος των δανείων που χορήγησαν οι ελληνικές τράπεζες στο διάστημα αυτό για επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθε μεταξύ 17,6 εκατ. ευρώ και 25,6 εκατ. ευρώ. Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με τα τρέχοντα στοιχεία της αγοράς, οι μέσες αποδόσεις για γραφεία στην Ελλάδα ανέρχονται σε 8,5%, για καταστήματα λιανικής σε 6,5%, καθώς και σε 10% για αποθήκες logistics.
