Μετάφραση - Προσαρμογή: Δινομάχη Δούκα
Αν αγοράζετε για πρώτη φορά σπίτι, η αναζήτηση της κατάλληλης κατοικίας για εσάς και την οικογένειά σας μπορεί να σας φανεί τρομακτική και να σας δημιουργήσει άγχος. Υπάρχει πληθώρα αποφάσεων που πρέπει να πάρετε και
μεγάλη ποικιλία από διαθέσιμα ακίνητα να δείτε. Πριν αρχίσετε να ψάχνετε, φροντίστε να μην κάνετε κάποιο από τα κλασικά λάθη των αγοραστών πρώτης κατοικίας.
μεγάλη ποικιλία από διαθέσιμα ακίνητα να δείτε. Πριν αρχίσετε να ψάχνετε, φροντίστε να μην κάνετε κάποιο από τα κλασικά λάθη των αγοραστών πρώτης κατοικίας.
1. Να μην γνωρίζετε την οικονομική σας δυνατότητα για αγορά.
Αν δεν έχετε ήδη προ-εγκεκριμένο δάνειο, μην βγείτε για ψώνια. Φροντίστε να κατανοήσετε πλήρως τις λεπτομέρειες για το δάνειό σας ή την υποθήκη του ακινήτου που θα αγοράσετε και ενημερωθείτε για το ύψος του δανείου που δικαιούστε – αυτό θα σας βοηθήσει να μην ψάξετε ακίνητα σε περιοχές που είναι πέρα από τις οικονομικές δυνατότητές σας. Προσέξτε, η πρώτη έγκριση δεν είναι το ίδιο με την προ-έγκριση. Φροντίστε, λοιπόν, να ενημερωθείτε για το ύψος του δανείου από επίσημο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, με τις συμβουλές ενός κτηματομεσίτη. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ενημερωθεί από όλες τις διαθέσιμες πηγές για βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια σύμφωνα με την οικονομική σας κατάσταση.
2. Να παραβλέψετε τις επιπλέον δαπάνες.
Αν και μπορεί να είστε συνηθισμένοι να πληρώνετε ενοίκιο και κοινόχρηστα, η ιδιοκτησία ενός ακινήτου ενέχει και άλλες δαπάνες σε μηνιαία ή ετήσια βάση. Κάποιες δαπάνες είναι εύκολο να τις υπολογίσετε πριν αποκτήσετε το ακίνητό σας, όπως οι φόροι ακίνητης περιουσίας, η ασφάλεια ζωής του ιδιοκτήτη/δανειολήπτη ή ακόμη και η ετήσια συνδρομή σε συλλόγους ιδιοκτητών ακινήτων. Όμως, υπάρχει πληθώρα απρόβλεπτων επιπλέον δαπανών όπως επείγουσες επισκευές ή αντικαταστάσεις. Παράλληλα με τις συνηθισμένες δαπάνες συντήρησης του ακινήτου, οι αγοραστές πρώτης κατοικίας θα πρέπει να έχουν ξεκάθαρη εικόνα για το πιθανό κόστος ιδιοκτησίας και λειτουργίας του ακινήτου τους σε μηνιαία βάση. Οι περισσότεροι σύμβουλοι ακίνητης περιουσίας προτείνουν στους αγοραστές να αποταμιεύσουν περίπου το 1%-5% της αξίας του ακινήτου τους κάθε χρόνο ώστε να αντιμετωπίσουν μελλοντικές δαπάνες ανακαίνισης ή συντήρησης. Αν και το ποσό μπορεί να φαίνεται υπέρογκο, θα γλιτώσετε πολύ άγχος γνωρίζοντας ότι έχετε αποταμιεύσει χρήματα για επείγουσες επισκευές.
3. Να πιστεύετε ότι ένα "ερείπιο" είναι φθηνό και ανακαινίζεται εύκολα.
Αν και μερικοί αγοραστές πρώτης κατοικίας αγοράζουν μια κατοικία με την προοπτική της πλήρους ανακαίνισης, οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν απλά να μετακομίσουν στο νέο τους σπίτι και να το διαμορφώσουν ανάλογα με τα γούστα τους. Οι εργασίες "καλλωπισμού" όπως το βάψιμο των τοίχων, η αντικατάσταση της εξώπορτας ή το γυάλισμα των πατωμάτων είναι σχετικά απλές διαδικασίες με χαμηλό κόστος. Συχνά, όμως, οι αγοραστές πρώτης κατοικίας θεωρούν ότι ένα ακίνητο έχει απεριόριστες δυνατότητες ανακαίνισης χωρίς να κατανοούν το συνολικό τελικό κόστος ανακαίνισης. Επίσης, πιθανόν να κάνουν το λάθος να νομίζουν ότι μπορούν να κάνουν μόνοι τους την ανακαίνιση. Είναι απλό να πιστέψει κανείς ότι μπορεί να φέρει σε πέρας μεγάλες αλλαγές μόνος του (εκτός κι αν τυγχάνει να είστε επαγγελματίας διακοσμητής ή ειδικός στις ανακαινίσεις). Αν μπείτε σε πειρασμό να αγοράσετε ένα ακίνητο και θέλετε πραγματικά τη γνώμη ενός ειδικού για τις δαπάνες, τις αλλαγές διαρρύθμισης, τις άδειες που απαιτούνται ή άλλες σημαντικές πληροφορίες, σκεφτείτε σοβαρά να προσλάβετε έναν επαγγελματία διακοσμητή / εργολάβο ανακαινίσεων να επισκεφθείτε μαζί το ακίνητο και να σας δώσει μια ρεαλιστική εκτίμηση για τις εργασίες ανακαίνισης που επιθυμείτε.
4. Να μην προσλάβετε επιθεωρητή/εκτιμητή.
Ακόμη κι αν η τράπεζά σας δεν το απαιτεί, θα πρέπει πάντα να γίνεται επιθεώρηση του ακινήτου πριν την αγορά. Η ανάθεση σε αδειούχο και έμπειρο εκτιμητή, που θα επιθεωρήσει διεξοδικά το ακίνητό σας, είναι σημαντικό βήμα στη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου. Άσχετα από την παλαιότητα ή την γενική κατάσταση της κατοικίας, οι αγοραστές πρώτης κατοικίας μπορούν να επωφεληθούν από τις συμβουλές ενός εκτιμητή. Οι εκτιμητές/επιθεωρητές ακινήτων περνούν αρκετές ώρες στην εκτίμηση μιας κατοικίες και παρέχουν μακροσκελή, γραπτή έκθεση με την εκτίμησή τους. Αν και δεν είναι σε θέση να σας πουν αν η κατασκευή του ακινήτου ήταν καλή, μπορούν να βεβαιώσουν ότι το ακίνητο έχει χτιστεί βάσει του πολεοδομικού κώδικα και δεν υπάρχουν παρατυπίες.
5. Να νομίζετε ότι μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας
Αν και είναι πιθανόν ότι έχετε κάνει καλή έρευνα, είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν αδειούχο κτηματομεσίτη, ειδικά αν πρόκειται για την πρώτη σας κατοικία. Οι κτηματομεσίτες γνωρίζουν την αγορά, κατανοούν την ανταγωνιστική αγορά (τις τιμές των συναφών ακινήτων) και μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε το κατάλληλο ακίνητο για τις ανάγκες σας. Αν δεν γνωρίζετε ήδη κάποιον κτηματομεσίτη, ζητήστε από φίλους σας να σας συστήσουν κάποιον ή επισκεφθείτε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο και ζητήστε τον ειδικό σύμβουλο ακίνητης περιουσίας για την περιοχή που θα θέλατε να μετακομίσετε.
6. Να σας παραπλανήσουν τα "επιπλέον" χαρακτηριστικά
Ένα ακίνητο προς πώληση θα πρέπει να προσελκύει πιθανούς αγοραστές – αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες του έχουν αφιερώσει χρόνο για να "σουλουπώσουν" το ακίνητό τους και πιθανόν να το έχουν έτοιμο για να μετακομίσουν οι νέοι ιδιοκτήτες του. Να περιμένετε ένα ποσό επένδυσης από τους ιδιοκτήτες' πιθανόν να έχουν επενδύσει σε κάποιες βελτιώσεις για να προσελκύσουν περισσότερους πιθανούς αγοραστές. Όμως, μην παραπλανηθείτε από τα "επιπλέον" χαρακτηριστικά ή βελτιώσεις που δε θα χρησιμοποιήσετε τελικά. Μια πισίνα, για παράδειγμα, μπορεί να σας κάνει να ονειρευτείτε καλοκαιρινά πάρτι με φίλους όμως οι πισίνες έχουν πολύ υψηλό κόστος συντήρησης. Το ίδιο ισχύει για την περίτεχνη διαμόρφωση του κήπου ή συγκεκριμένους χώρους του σπιτιού για συγκεκριμένα χόμπι (όπως μια κάβα, ένα εργαστήριο ή ένα δωμάτιο για γιόγκα). Ίσως σταθείτε τυχεροί και να είστε ο κατάλληλος αγοραστής για τη συγκεκριμένη κατοικία ή να μην σας αρέσουν αυτά τα χαρακτηριστικά και να πρέπει να ξοδέψετε χρήματα για να τα αλλάξετε.
real-estate-networking.blogspot.gr
real-estate-networking.blogspot.gr
