Οι εκλογές σε Ελλάδα, Ισπανία και Ηνωμένο Βασίλειο, το ζήτημα της τριπλής ύφεσης μετά την αδυναμία που εμφανίζουν τα τελευταία χρόνια οι μεγαλύτερες οικονομίες της ευρωζώνης όπως η Γερμανία, η Γαλλία και η Ιταλία, η πτώση του ευρώ έναντι των βασικών του ανταγωνιστών αλλά και οι συνεχιζόμενες γεωπολιτικές εντάσεις όπως αυτή της Ουκρανίας με τη Ρωσία και ο κίνδυνος εξάπλωσης του ιού Εμπολα είναι μερικοί από τους παράγοντες αυτούς που αναμένεται να επηρεάσουν το 2015 την ψυχολογία και κατ’ επέκταση τις αγοραπωλησίες στην αγορά των ακινήτων σύμφωνα με ανάλυση της Savills.
Ωστόσο, οι αναλυτές της εταιρείας επισημαίνουν ότι υπάρχουν και κάποια ισχυρά θέματα από το 2014 τα οποία θα συνεχίσουν και το 2015 με τα ευρωπαϊκά ακίνητα να παραμένουν υψηλά για τους fund managers.
Το 2014 ήταν η χρονιά που παρατηρήθηκε σε πολλές αγορές μια σημαντική ανάκαμψη τόσο στον όγκο πωλήσεων ακινήτων όσο και στο ύψος των επενδύσεων. Το ποσοστό των κεφαλαίων των χαρτοφυλακίων ακινήτων ήταν περίπου 30% πάνω από το μακροχρόνιο μέσο όρο και κοντά στο 80% από τα επίπεδα του 2007.
Αύξηση ενοικίων στα γραφεία
Η βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης θα μπορούσε να στηρίξει τις επενδύσεις στον κλάδο των γραφείων, ιδίως σε αγορές με σταθερή ζήτηση όπως αυτή του Λονδίνου, του Δουβλίνου αλλά και ανακαινίσεις ες αγορές όπως της Μαδρίτης και του Μιλάνο. Η γενικότερη περιορισμένη προσφορά των νεόδμητων γραφείων τα τελευταία χρόνια δημιούργησε «θύλακες ελλιπούς προσροφάς» στα γραφεία υψηλής ποιότητας των καλών περιοχών στην Ευρώπης.
Αυτό οδηγεί σε αυξήσεις ενοικίων σε αυτές τις επιμέρους αγορές και θα μπορούσαμε να αυτή την τάση να συνεχίζεται και το 2015 σε αγορές όπως το Λονδίνο, το Δουβλίνο και τις Βρυξέλλες.
Η Savills θεωρεί, λοιπόν, ότι οι επενδυτές θα είναι επιλεκτικοί σε σχέση με τα εμπορικά ακίνητα και θα συνεχίσουν να κυνηγούν καλύτερες αποδόσεις σε ακίνητα όπως για παράδειγμα σε εμπορικά ακίνητα που βρίσκονται σε κεντρικά σημεία όπου θεωρείται σίγουρο ότι οι έμποροι θα θέλουν να ανοίξουν νέα σημεία.
Οι αγορές αυτές, σύμφωνα με τους αναλυτές, είναι οι «ισχυρές» οικονομίες της Γερμανίας, της Γαλλίας, του Βελγίου και του Ηνωμένου Βασιλείου καθώς και οι αναδυόμενες όπως η Ισπανία και η Πολωνία.
Τέλος, όσον αφορά στην αγορά των Logistics, οι αναλυτές της Savills, τονίζουν ότι η αγορά αυτή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με την επέκταση της λιανικής πώλησης, ιδιαίτερα όσον αφορά στις νέα «μόδα» των on-line πωλήσεων.
