Αγορά ακίνητων: Σαφέστατη "υπεροχή" των παλαιότερων και μικρότερων ακινήτων!

Η πιο πάνω υπεροχή των παλαιότερων ακινήτων είναι κυρίως λόγω του χαμηλού κόστουςγια να αποκτηθούν, αλλά και της σχετικά ικανοποιητικής διαρρύθμισης που είχαν τα περισσότερα. Αν μάλιστα αυτό συνδυαστεί με μικρή επιφάνεια, που μειώνει τοενεργειακό κόστος για τη θέρμανση/ψύξη των χώρων και την παρεμβολή και μιας ενεργειακής αναβάθμισης με ταυτόχρονη αυτονομία, ιδού το γιατί υπάρχει η "υπεροχή".

Ο σφυγμός της αγοράς

Υπάρχει ταυτόχρονα έντονη κινητικότητα στον χώρο της εξοχικής κατοικίας, ενώ τόσο το μέσο ύψος των δανείων, όσο και η διάρκειά τους έχουν μειωθεί: το μεν πρώτο προσγειώθηκε σε περίπου 68.000 ευρώ έναντι 125.000 το 2007-2008, η δε δεύτερη έχει συρρικνωθεί το πολύ στα 30 έτη, ενώ τα δάνεια σαραντακονταετούς διάρκειας έχουν σχεδόν εκλείψει. 

Από τη μία πλευρά η αγορά δέχεται θετικές επιρροές (όπως η πτώση των τιμών που δημιουργεί επενδυτικές ευκαιρίες, η αποκλιμάκωση των επιτοκίων στα δάνεια και η επαναφορά της στεγαστικής πίστης στις προτεραιότητες των τραπεζών) και από την άλλη αρνητικές πιέσεις (πχ, ασταθές οικονομικό περιβάλλον, υψηλή φορολογία και κακή καταναλωτική ψυχολογία, που μεταφράζεται σε απροθυμία ανάληψης οποιουδήποτε ρίσκου).

Κίνητρα

Το σίγουρο είναι ότι προκειμένου η αγορά να αναπτυχθεί, προς όφελος και της ελληνικής οικονομίας, χρειάζεται η μείωση της υπέρμετρης φορολογίας, η θέσπιση κινήτρων για απόκτηση πρώτης κατοικίας, πχ, για νέα ζευγάρια και ενεργοποίηση της αγοράς εξοχικής κατοικίας και η περαιτέρω στήριξη προγραμμάτων π.χ ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών.

realestatenews.gr