Χτυπάει καμπανάκι για 440.000 δικαιούχους από 6 περιοχές της βόρειας Ελλάδας, που δήλωσαν το 2008 στο Κτηματολόγιο συνολικά 1.050.000 δικαιώματα για κάθε είδους ακίνητα, από διαμερίσματα και αδόμητες εκτάσεις μέχρι ειδικά κτήρια.
Από την ερχόμενη Δευτέρα 26 Αυγούστου αρχίζει η διαδικασία της ανάρτησης των κτηματολογικών στοιχείων στις πόλεις Εδεσσα, Κατερίνη, Κοζάνη, Πολύγυρο, Φλώρινα, ενώ θα ακολουθήσει η ανάρτηση στο Δήμο Θεσσαλονίκης την Τετάρτη 11 Σεπτεμβρίου 2013.
Από την ημέρα της ανάρτησης αρχίζει να μετράει ο χρόνος αντίστροφα, με διάρκεια δύο μηνών για τους κατοίκους εσωτερικού και τέσσερις μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού, για να ελέγξουν οι δικαιούχοι την ορθότητα της εγγραφής των στοιχείων ιδιοκτησίας, των ορίων και των επιφανειών του ακινήτου στο Κτηματολόγιο, να συμπληρώσουν παραλείψεις και να διορθώσουν τυχόν λάθη, προκειμένου να κατοχυρώσουν την περιουσία τους.
Εντός των προθεσμιών
Επίσης, στις συγκεκριμένες περιοχές εντός των προθεσμιών, που διαρκεί η διαδικασία ανάρτησης, έχουν δυνατότητα όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο να προσέλθουν και να καταγράψουν το δικαίωμά τους. Τώρα, στη φάση της ανάρτησης, οι διορθώσεις των εγγραφών στο Κτηματολόγιο γίνονται με την υποβολή μιας απλής ένστασης στο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής του ακινήτου, που συνοδεύεται με παράβολο των 5 ευρώ.
Μετά την παρέλευση της προθεσμίας ανάρτησης η διαδικασία διόρθωσης εγγραφών στο Κτηματολόγιο γίνεται ακριβότερη και δυσκολότερη, καθώς απαιτεί δικαστικές προσφυγές, ενώ στο βάθος τόσο για αδήλωτα όσο και για λάθος δηλωμένα ακίνητα υπάρχει κίνδυνος δήμευσής τους.
Μετά τη διαδικασία της ανάρτησης και αφού εξεταστούν οι ενστάσεις οριστικοποιούνται οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο και ανά περιοχή αρχίζει η κανονική λειτουργία του Κτηματολογικού Γραφείου, ενσωματώνοντας τη λειτουργία και του υποθηκοφυλακείου. Οι ιδιοκτήτες για κάθε δικαιοπραξία θα εκδίδουν το κτηματολογικό φύλλο με όλες τις νομικές και χωρικές πληροφορίες του ακινήτου τους, πληρώνοντας 4,5 ευρώ για κάθε αντίτυπο.
Οσοι όμως ιδιοκτήτες δεν ακολούθησαν σωστά τη διαδικασία κτηματογράφησης θα έχουν άσχημα μπλεξίματα. Πέντε χρόνια μετά την οριστική εγγραφή, δηλαδή για τις έξι συγκεκριμένες περιοχές της βόρειας Ελλάδας από το 2018, όσα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί σωστά ή είναι αδήλωτα θεωρούνται «αγνώστου ιδιοκτήτη» και περνούν οριστικά στο ελληνικό Δημόσιο.
Σημειώνεται ότι η προθεσμία διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών από δέκα έτη μειώθηκε σε πέντε, με το νέο νόμο για το Κτηματολόγιο, που ψηφίστηκε στις αρχές του καλοκαιριού στη Βουλή.
Την ανάγκη να συμμετέχουν στη διαδικασία των αναρτήσεων τονίζει ο πρόεδρος της Εταιρείας Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων (ΕΚΧΑ Α.Ε.) Δημήτρης Καλουδιώτης, ο οποίος επισημαίνει εμμέσως αλλά σαφώς τον κίνδυνο δήμευσης ακινήτων με τη νέα μειωμένη προθεσμία της πενταετίας, σε δήλωσή του στην οποία αναφέρει ότι:
«Καλούμε τους πολίτες να συμμετάσχουν στη διαδικασία της ανάρτησης, γιατί μέσω αυτής εξασφαλίζεται η ορθή καταγραφή των ιδιοκτησιών τους, η οποία θα οδηγήσει σε σωστές Αρχικές Εγγραφές Κτηματολογίου. Με τον τρόπο αυτό οι πολίτες θα αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον, καθώς δεν θα αντιμετωπίσουν προβλήματα στις συναλλαγές τους στην επόμενη (και τελική) φάση της λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου, όπου οι διαδικασίες διόρθωσης αρχικής εγγραφής είναι δυσκολότερες και απαιτούν χρόνο και κόστος. Υπενθυμίζουμε, με την ευκαιρία αυτή, ότι με τον πρόσφατα ψηφισθέντα νόμο 4164/2013, η προθεσμία διόρθωσης αρχικών εγγραφών επανήλθε στα πέντε χρόνια».
* Στο πλαίσιο της Ανάρτησης η ΕΧΑ Α.Ε. ανακοίνωσε ότι έχουν ήδη αποσταλεί ταχυδρομικά στις διευθύνσεις των δικαιούχων αποσπάσματα από τους Κτηματολογικούς Πίνακες και τα Διαγράμματα, για τα δικαιώματα που έχουν δηλώσει.
Εάν κάποιος, ο οποίος έχει υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας, δεν παρέλαβε ακόμα το σχετικό φάκελο της Ανάρτησης, θα πρέπει να απευθυνθεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής για πληροφορίες.
Τι ισχύει για τα ακίνητα που βάζει στο χέρι το Δημόσιο
Οσοι ιδιοκτήτες δεν ακολουθήσουν τις προβλεπόμενες διαδικασίες κτηματογράφησης, σύμφωνα με το νόμο αντιμετωπίζουν στο βάθος τον κίνδυνο να χάσουν το ακίνητό τους, καθώς μετά τη λήξη της πενταετούς προθεσμίας οι αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου γίνονται οριστικές και δεν μπορεί πλέον να ασκηθεί αγωγή διόρθωσης.
Σύμφωνα με οδηγίες, που έχει εκδώσει η εταιρεία του Κτηματολογίου, αυτό σημαίνει ότι μετά την οριστικοποίηση των εγγραφών:
α) Τα ακίνητα που έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» περιέρχονται στο ελληνικό Δημόσιο.
β)Κάποιος που δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές δεν μπορεί να διεκδικήσει την κυριότητα του ακινήτου, παρά μόνο να αξιώσει χρηματική αποζημίωση γι’ αυτό (ενοχική αξίωση).
Οι ιδιοκτήτες ακινήτου που έχουν κάνει οποιαδήποτε πράξη σε καθεστώς Κτηματολογίου δεν χρειάζεται να κάνουν κάτι. Για παράδειγμα, εάν κάποιος έχει κάνει γονική παροχή ή δωρεά ή έχει εκδώσει οικοδομική άδεια ή έχει μεταβιβάσει το ακίνητο σε περιοχή όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο, έχει οπωσδήποτε εκδώσει πιστοποιητικό κτηματολογικής εγγραφής, συνεπώς έχει ελέγξει και το περιεχόμενό του.
Οσοι έχουν υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας στο πλαίσιο των προγραμμάτων κτηματογράφησης που έγιναν από το 1995 και έκτοτε δεν προέβησαν σε κάποια πράξη για το ακίνητό τους, θα ήταν καλό να προσέλθουν στο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής και να ελέγξουν την εγγραφή του ακίνητου τους, ώστε να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχει κάποιο σφάλμα. Το ίδιο ισχύει και για όσους -λίγους- δεν έχουν καν υποβάλει δήλωση και το ακίνητό τους έχει χαρακτηριστεί «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Η διαδικασία διόρθωσης της εγγραφής μπορεί να είναι, ανάλογα με την περίπτωση, είτε διοικητική στο Κτηματολογικό Γραφείο ή δικαστική (σε περίπτωση αμφισβήτησης της ιδιοκτησίας από άλλο πρόσωπο)
Η πορεία των προγραμμάτων στις 107 περιοχές
Με μεγάλα εμπόδια και καθυστερήσεις κινούνται τα προγράμματα του Κτηματολογίου την τελευταία τουλάχιστον πενταετία.
Από τις συνολικά 107 περιοχές, μεταξύ των οποίων η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και όλες οι άλλες πρωτεύουσες νομών της χώρας, όπου δρομολογήθηκε το Κτηματολόγιο πριν από πέντε χρόνια, και υποβλήθηκαν δηλώσεις από περισσότερους των 2,5 εκατ. ιδιοκτητών, έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες και άρχισαν να λειτουργούν κτηματολογικά γραφεία σε 9 περιοχές (σε Σπάρτη, Ναύπλιο, Τρίπολη, Κόρινθο, Πρέβεζα, Ηγουμενίτσα, Ζάκυνθο, Λάρισα και Καρδίτσα). Προωθείται επίσης η διαδικασία στις έξι περιοχές της βόρειας Ελλάδας (Εδεσσα, Κατερίνη, Κοζάνη, Πολύγυρος, Φλώρινα και Θεσσαλονίκη που θα ακολουθήσει).
Σύμφωνα με τους προγραμματισμούς του υπουργείου Περιβάλλοντος και της ΕΚΧΑ Α.Ε., τον επόμενο χρόνο θα ακολουθήσουν ακόμα 26 μεγάλα αστικά κέντρα -ανάμεσά τους ο Πειραιάς, και άλλες πόλεις- με μεγάλο αριθμό δικαιούχων, ενώ και οι υπόλοιπες περιοχές του προγράμματος, μεταξύ των οποίων και η Αθήνα, αναμένεται να συμβασιοποιηθούν σύντομα και να ολοκληρωθούν μέσα στην επόμενη διετία.
enet.gr
