Οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων δεν είναι ευκαιριακές

Σημάδια ανάκαμψης για την αγορά ακινήτων βλέπει ο Σπύρος Ράπτης, Διευθυντής Εκτιμήσεων και Πολεοδομικών Μελετών της REDVIS Ltd.

Απαντώντας στο ερωτηματολόγιο του ered.gr σχετικά με την εικόνα που παρουσιάζει σήμερα ο κλάδος των ακινήτων ο κος. Ράπτης αναφέρει ότι «μετά από πέντε συναπτά έτη βλέπουμε τον όγκο συναλλαγών να αυξάνεται» σημειώνοντας ότι το 2015 πρέπει να είναι η χρονιά που θα δείξει ότι οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων δεν είναι ευκαιριακές.

1. Πως χαρακτηρίζετε την αγορά ακινήτων μετά από τόσα χρόνια οικονομικής κρίσης. Αρχίζει να φαίνεται κάποιο φως στο τούνελ; 

Μετά από πέντε συναπτά έτη, βλέπουμε για πρώτη φορά τον όγκο συναλλαγών να αυξάνεται. Γενικώς καταγράφεται μια αυξανόμενη δραστηριότητα, κυρίως για επαγγελματικά και επενδυτικά ακίνητα. Αν σε αυτά τα στοιχεία προστεθούν και οι διαφαινόμενες κινήσεις ξένων κεφαλαίων, τότε ναι θα μιλάμε για φως στο τούνελ.

2. Τι αποδόσεις βλέπετε στα επαγγελματικά ακίνητα;

Η οικονομική κρίση των τελευταίων ετών οδήγησε σε σημαντική αύξηση του επιχειρηματικού κινδύνου των επενδύσεων άρα και σε αύξηση των αποδόσεων επαγγελματικών ακινήτων. Σήμερα παρατηρείται μια ελαφρώς πτωτική τάση των αποδόσεων γραφείων και καταστημάτων, η οποία ωστόσο αντανακλά τη γενικότερη πεποίθηση ότι τα χειρότερα πέρασαν.

Οι αποδόσεις γραφείων στις οποίες δύναται να γίνουν πράξεις κυμαίνονται στα επίπεδα του 8%, ενώ τα εμπορικά καταστήματα προβολής βρίσκονται κοντά στο 7%. Βέβαια αν αποκλίνουμε από την έννοια του prime asset, οι αποδόσεις είναι σαφώς υψηλότερες.

3. Υπάρχει ξένο ενδιαφέρον για την Ελλάδα

Το ενδιαφέρον των ξένων έχει αναζωογονηθεί την τελευταία χρονιά. Μάλιστα σε κάποιες περιπτώσεις είχαμε και αξιοσημείωτες συναλλαγές, που εκφράστηκαν με άμεσες επενδύσεις και αγορές, με εισόδους σε μετοχικό κεφάλαιο εταιρειών και με μεταβιβάσεις δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας. Τα ξένα κεφάλαια αναγνωρίζουν ότι τα επίπεδα τιμών βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλές κλίμακες. Αυτό όμως δε σημαίνει ότι είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν επιπλέον ρίσκα και να διαπραγματευτούν σε υψηλότερες ζητούμενες τιμές.

4. Ποια είναι τα βασικά σημεία που θα καθορίσουν την αγορά ακινήτων την επόμενη χρονιά;

Το 2015 πρέπει να είναι η χρονιά που θα δείξει ότι οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων δεν είναι ευκαιριακές. Οι υψηλές αποδόσεις πρέπει να συνυπάρξουν με την εμπιστοσύνη στον κλάδο.

Οι κύριοι παράγοντες που θα καθορίσουν την αγορά ακινήτων το 2015 είναι:

· Το πολιτικό κλίμα και εν γένει η θεσμική σταθερότητα

· Ο βαθμός συνέπειας στις μακροοικονομικές επιδόσεις

· το κατά πόσον επιτέλους θα εξορθολογιστεί η φορολογική αντιμετώπιση των ακινήτων

· και το πώς θα ενισχυθεί η ανταγωνιστικότητα και η εξωστρέφεια του κλάδου συμπεριλαμβανομένων των τουριστικών ακινήτων