"Καμπανάκι" για ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαιρεσίες που δεν γνωρίζουν

Με απώλεια περιουσίας, μπλοκάρισμα στις μεταβιβάσεις και μεγάλο πονοκέφαλο κινδυνεύουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Το τοπίο με τα ακίνητα έχει μεγάλη γραφειοκρατία και κρύβει πολλούς κινδύνους που ξεκινούν άμεσα μέσα στους επόμενους μήνες για τους ιδιοκτήτες.

Η αντίστροφη μέτρηση για τη τακτοποίηση αυθαιρέτων έχει ήδη ξεκινήσει, με την προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 να εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2026. Αν δεν υπάρξει νέα παράταση, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με πολεοδομικές παραβάσεις θα παραμείνουν εγκλωβισμένα σε νομική εκκρεμότητα. Το αποτέλεσμα θα είναι η αναστολή πλήθους πράξεων μεταβίβασης, από αγοραπωλησίες μέχρι γονικές παροχές και δωρεές. 

Αυτό φυσικά αφορά τα ακίνητα όλων των χρήσεων όπως κατοικίες, καταστήματα, αποθήκες, τουριστικά, βιομηχανικά κ.λπ. Ειδικά για τις χρήσεις επαγγελματικών ακινήτων, η μη τακτοποίηση αυθαιρέτων μπλοκάρει και την αξιοποίησή τους (μίσθωση) καθώς δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια λειτουργίας για οποιαδήποτε δραστηριότητα εγκατασταθεί στο ακίνητο αυτό.

Άγνοια κινδύνου

Πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν ακόμη προχωρήσει σε ρύθμιση για πολεοδομικές αυθαιρεσίες που ενδεχομένως έχουν τα ακίνητά τους, αφού στις περισσότερες περιτπώσεις αυτές οι παραβάσεις υπάρχουν χωρίς οι ίδιοι να το γνωρίζουν. Οι περισσότερες αυθαιρεσίες έχουν εκτελεστεί από την ανέγερση του κτιρίου, με αποτέλεσμα οι τωρινοί ιδιοκτήτες να μην γνωρίζουν την ύπαρξή τους καθώς οι ίδιοι δεν έκαναν πιθανόν καμία παρέμβαση. 

Παρόλα αυτά είναι οι ίδιοι υποχρεωμένοι να τακτοποιήσουν αυτές τις παραβάσεις ώστε να μην βρεθούν προ εκπλήξεων στο άμεσο μέλλον. Η διόρθωση αυτών των παραλείψεων είναι εφικτή μόνο έως την καταληκτική ημερομηνία, μέσω υποβολής αιτήσεων, καταβολής προστίμων και έκδοσης νέων τίτλων. Να σημειωθεί επίσης ότι στις περιπτώσεις που οι τακτοποιήσεις επιφέρουν και αλλαγή της επιφάνειας των ακινήτων, τότε απαιτείται η διόρθωση του Ε9 και τα δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα στον Δήμο. 

Παραδείγματα:

• Ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία με καθιστικό που επεκτάθηκε κατά 30 εκατοστά εις βάρος του μπαλκονιού, δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αν δεν τακτοποιηθεί. 
• Μια μονοκατοικία της δεκαετίας του ’70 με κλειστό γκαράζ χωρίς άδεια παραμένει αυθαίρετη κατασκευή.
• Ένα ισόγειο κατάστημα του '90 που επεκτάθηκε εις βάρος του ακαλύπτου είναι αυθαίρετο και δεν μπορεί να εγκατασταθεί σε αυτό επιχείρηση που χρειάζεται άδεια λειτουργίας (π.χ. καφέ, ζαχαροπλαστείο, mini market κλπ)

Πώς θα το μάθουν;

Ο μόνος τρόπος για να γνωρίζει ένας ιδιοκτήτης εάν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία - πολεοδομική παράβαση στο ακίνητό του, είναι ο έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας από έμπειρους μηχανικούς. 

Η εταιρεία μας ERGON Σύμβουλοι Μηχανικοί ® αναλαβάνει να κάνει τον πολεοδομικό έλεγο του ακινήτου σας και στα πλαίσια του ελέγχου περιλαμβάνονται:

• Αναλυτική αποτύπωση του ακινήτου
• Έρευνα στην Πολεοδομία και λήψη του φακε΄λου της αρχικής οικοδομικής άδειας
• Σύγκριση της σημερινής κατάστασης με την αρχική οικοδομική άδεια 
• Υπολογισμός προστίμων στην περίπτωση που διαπιστωθούν αυθαιρεσίες

Αυτός ο έλεγχος γίνεται απολύτως ιδιωτικά και δεν αποτελεί δέσμευση του ιδιοκτήτη για την συνέχιση της διαδικασίας. 

Η κόκκινη γραμμή του νομοθέτη είναι σαφής: Τακτοποιούνται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που πραγματοποιήθηκαν αυστηρά πριν τον Ιούλιο του 2011.




Πληροφορίες και από dnews.gr

Πηγή φωτογραφίας εδώ

Μην χάνετε σημαντικές εξελίξεις

Κάντε εγγραφή στο Newsletter της ERGON με ένα κλικ

είναι δωρεάν, χωρίς χρήση cookies, χωρίς κουραστικές διαφημίσεις