Μόνο οικόπεδα 4 στρεμμάτων και άνω μπορούν να χτιστούν σε εκτός σχεδίου περιοχές ολόκληρης της Ελλάδας, εκτός της Αττικής, όπου το όριο αρτιότητας είναι 20 στρέμματα και στις «ευαίσθητες περιοχές και τα νησιά», όπου το όριο βρίσκεται στα 6 στρέμματα.
Επιπλέον, δεν μπορούν να κατατμηθούν τα «τυφλά» οικόπεδα, ενώ όσοι πρόλαβαν
πρόλαβαν να χτίσουν πολυώροφα κτίρια σε οικόπεδα με κλίση.
πρόλαβαν να χτίσουν πολυώροφα κτίρια σε οικόπεδα με κλίση.
Αυτά αποτελούν τα βασικά στοιχεία του «οικοδομικού χάρτη» της χώρας, όπως αυτός διαμορφώθηκε τελικά με μια σειρά νομοθετικών ρυθμίσεων από το ΥΠΕΧΩΔΕ, το τελευταίο εξάμηνο.
Η «Η» επιχειρεί σήμερα να απαντήσει σε 5 κρίσιμα ερωτήματα, που ενδιαφέρουν όλους όσοι επιθυμούν να χτίσουν σε εκτός σχεδίου πόλεως οικόπεδα.
1.Σε πόσα στρέμματα εκδίδεται άδεια δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές;
Σε γενικές γραμμές, μπορούν να χτίσουν όσοι διαθέτουν οικόπεδο 4 στρεμμάτων και πάνω, εκτός από τις ειδικές περιοχές προστασίας όπου το όριο αυξάνεται στα 6 στρέμματα. Στην Αττική ωστόσο το όριο αρτιότητας παραμένει στα 20 στρέμματα, αν και παραμένει πάντα ανοιχτό το ενδεχόμενο αυτό να μειωθεί στα 10 στρέμματα καθώς η πλειοψηφία των ιδιοκτησιών στην πολυπληθέστερη περιοχή της χώρας έχει κατά μέσον όρο περίπου αυτή την έκταση.
Πάντως, οικόπεδα με 4 στρέμματα μπορούν να χτιστούν, αν και εφόσον είναι κατατμημένα προ του 1983.
Στα Μεσόγεια πάντως, το όριο αρτιότητας στις χαρακτηρισμένες ως βιομηχανικές και βιοτεχνικές περιοχές, είναι μόλις 2 στρέμματα.
2.Τι προβλέπεται για τα τυφλά οικόπεδα;
Δεν επιτρέπεται πλέον, με κατάτμηση υφισταμένων, η δημιουργία «τυφλών» οικοπέδων εκτός σχεδίου, δηλαδή οικοπέδων που δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Για τα μέχρι σήμερα υφιστάμενα «τυφλά¦ οικόπεδα εκδίδονται οικοδομικές άδειες.
3.Τι ισχύει για τα οικόπεδα με κλίση;
Τώρα πλέον όταν η κλίση υπερβαίνει το 35%, το εμβαδόν των υπογείων δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης και δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης.
Ετσι περιορίζεται δραστικά η καταστρατήγηση των υφιστάμενων διατάξεων και η δημιουργία πολυώροφων κτιρίων, καθώς και οι αλλαγές χρήσης των βοηθητικών χώρων π.χ. υπογείων, σε χώρους κύριας χρήσης, κάτι το οποίο αποτελεί συχνό φαινόμενο στις περιοχές εκτός σχεδίου με έντονη κλίση.
4.Τι ισχύει για τα νέα αυθαίρετα;
Ακριβό σπορ γίνεται πλέον η ανέγερση αυθαιρέτων, αφού τα πρόστιμα πλέον αυξάνονται και μάλιστα συναρτώνται με την τιμή ζώνης της περιοχής του ακινήτου, με αποτέλεσμα το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης που επιβάλλεται, να είναι ιδιαιτέρως υψηλό και να λειτουργεί αποτρεπτικά και για τη δόμηση του αυθαιρέτου και για τη διατήρησή του.
5.Σε πόσο χρόνο εκδίδεται η άδεια δόμησης (οικοδομική άδεια);
Η διαδικασία έχει πλέον απλοποιηθεί και χρειάζονται μόλις 13 ημέρες για την έκδοση της άδειας. Η άδεια χορηγείται για 4 έτη και μπορεί να παραταθεί, ενώ δεν απαιτείται έκδοση άδειας για τοποθέτηση κλιματιστικών και κατασκευή προσβάσεων ατόμων με ειδικές ανάγκες.
imerisia.gr
