Συνθήκες επανεκκίνησης της οικονομίας μπορεί να δημιουργήσει το πρόγραμμα αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας - το οποίο πάντως παρουσιάζει μεγάλες καθυστερήσεις - αφού κάθε 1 ευρώ που θα επενδυθεί μπορεί να φέρει έως και επταπλάσιο οικονομικό όφελος. Μόνο η αξιοποίηση της έκτασης του Ελληνικού θα μπορούσε να συνεισφέρει 6,1 δισ. ευρώ στο εγχώριο ΑΕΠ για την περίοδο 2015- 2023, δημιουργώντας 17.000 θέσεις εργασίας εντός της έκτασης και επιπλέον 11.000 εκτός.
Τα στοιχεία αυτά επισημάνθηκαν κατά τη χθεσινή, πρώτη ημέρα του συνεδρίου της Prodexpo για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, με θέμα «Ωρα για Ανάπτυξη», με τους ομιλητές να συμφωνούν στο θετικό γεγονός ότι για πρώτη φορά επιχειρείται συστηματική προσπάθεια καταγραφής της δημόσιας ακίνητης περιουσίας αλλά και στο αρνητικό ότι η πλειονότητα των δημόσιων ακινήτων είναι προβληματικά, την ίδια στιγμή που οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές ζητούν διαφάνεια, σταθερότητα και αξιοπιστία. Από την πλευρά του πάντως το Δημόσιο, πέραν της μακροχρόνιας παραχώρησης για την αξιοποίηση των «φιλέτων» του δημιουργεί ηλεκτρονική πλατφόρμα e- real estate για την πώληση των πολύ μικρών ιδιοκτησιών του, καθώς και ακινήτων στα οποία διαθέτει μικρή συμμετοχή.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΡΙΣΗ ΚΑΙ REAL ESTATE
Η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και οι αποκρατικοποιήσεις αποτελούν βασική προτεραιότητα της κυβέρνησης, ανέφερε ο κ. Νότης Μηταράκης, υφυπουργός Ανάπτυξης, προσθέτοντας ότι ειδικά οι αποκρατικοποιήσεις θα προσελκύσουν νέες επενδύσεις και θα δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας. Στην επόμενη δεκαετία οι θέσεις εργασίας στην Ελλάδα θα προέλθουν από τον ιδιωτικό τομέα ανέφερε ο υφυπουργός, ο οποίος αναφέρθηκε και στα μπλοκαρισμένα οδικά έργα παραχώρησης, για τα οποία ο στόχος είναι έως το τέλος του τρέχοντος έτους να έχουν κυρωθεί οι νέες συμβάσεις από τη Βουλή.
«Το Ελληνικό θα μπορούσε να αυξήσει το ΑΕΠ για την περίοδο 2015 - 2023 κατά 6,1 δισ. ευρώ και να μειώσει τον δείκτη ανεργίας κατά 12%», ανέφερε ο κ. Γ. Παπαϊωάννου, διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Real Estate, η οποία ανήκει στην ομάδα των χρηματοοικονομικών συμβούλων του Δημοσίου για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του.
ΠΤΩΣΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ
Συνολικά για την αγορά επαγγελματικών ακινήτων, οι εκτιμήσεις της Πειραιώς Real Estate αναφέρουν ότι εφέτος η μέση πτώση των τιμών των ενοικίων θα διαμορφωθεί μεταξύ 12,5% - 18,5% με την αγορά των καταστημάτων να υφίσταται τις μεγαλύτερες απώλειες.
Σωρευτικά, από τα ανώτατα επίπεδα του 2007, οι τιμές στα ενοίκια γραφείων έχουν μειωθεί κατά 32,4%, των καταστημάτων κατά 53,1% και των αποθηκών / βιομηχανικών χώρων κατά 34,6%.
Από την πλευρά του ο κ. Γ. Χρυσικός, γενικός διευθυντής της Eurobank Properties AEEΑΠ επεσήμανε ότι η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας είναι η μοναδική διέξοδος για την ανάκαμψη, προσθέτοντας ότι συνολικά 10 - 15 δισ. ευρώ θα μπορούσαν να επενδυθούν στην ελληνική αγορά ακινήτων την ερχόμενη διετία με μακροπρόθεσμο ορίζοντα δεκαετίας από ξένα επενδυτικά κεφάλαια. Το τραπεζικό σύστημα δεν θα είναι σε θέση την επόμενη διετία να χρηματοδοτήσει μεγάλα έργα ανάπτυξης - θα επικεντρωθεί σε υγιείς οργανισμούς και επιχειρήσεις - επομένως είναι απαραίτητα τα ξένα κεφάλαια.
Για επαναχαρτογράφηση του εγχώριου real estate, η οποία έχει ξεκινήσει και υποβοηθάται και από την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας έκανε λόγο ο κ. Δ. Ανδρίτσος, διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Property Services, επισημαίνοντας ότι το 2013 «θα είναι πιθανότατα χρονιά νέων, μεγάλων συμφωνιών στον τομέα των ακινήτων λόγω των ευκαιριών που υπάρχουν πλέον στην αγορά». Η αγορά χρειάζεται ένα φορολογικό πλαίσιο χωρίς εκπλήξεις, ενώ καταλύτης για την ανάκαμψη θα είναι η ύπαρξη πρωτογενούς πλεονάσματος.
Η δημόσια ακίνητη περιουσία
«Κάθε 1 ευρώ που επενδύεται στα ακίνητα μπορεί να φέρει από 3 έως 7 ευρώ στην οικονομία, δημιουργώντας συνθήκες επανεκκίνησης», ανέφερε ο κ. Ανδρέας Ταπραντζής, εντεταλμένος σύμβουλος του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου, προσθέτοντας ότι το πρόγραμμα αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας είναι μία μοναδική ευκαιρία να αναβαθμισθεί το τουριστικό προϊόν της χώρας. Ενα επιπλέον, μεγάλο στοίχημα για το ΤΑΙΠΕΔ είναι το θέμα της ανάπτυξης της παραθεριστικής κατοικίας, ένας τομέας όπου η Ελλάδα «είναι ανύπαρκτη, έστω κι αν περιλαμβάνεται στη 15άδα των σημαντικότερων τουριστικών προορισμών διεθνώς».
Από τα 81 χιλ. δημόσια ακίνητα επελέγησαν 3.000 ακίνητα για λεπτομερέστερη εξέταση κι εν συνεχεία 600 ακίνητα που θεωρήθηκαν πιο ελκυστικά. Σύμφωνα με τον κ. Ταπραντζή, το 1/3 εξ αυτών είναι προβληματικά (καταπατημένα κ.τ.λ.), ωστόσο τα υπόλοιπα αποτελούν μία καλή «μάζα» με μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Ειδικά για την έκταση του Ελληνικού, ο κ. Ταπραντζής ανέφερε ότι εντός του Νοεμβρίου θα ανακοινωθούν τα αναλυτικά τεύχη του διαγωνισμού στους υποψηφίους επενδυτές και θα χρειασθούν στη συνέχεια έξι μήνες για την υποβολή των δεσμευτικών προσφορών.
Στο σχέδιο που έχει εκπονήσει η Ελληνικό ΑΕ για το τι θα μπορούσε να υλοποιηθεί στην έκταση αναφέρθηκε ο πρόεδρος της εταιρείας κ. Σ. Πολλάλης, επισημαίνοντας ότι αυτό στηρίζεται στην αρχή της αειφορίας. Επιπλέον, χαρακτήρισε τον νόμο για την έκταση του Ελληνικού συντηρητικό, επιλογή η οποία έγινε προκειμένου να μην υπάρξουν εμπλοκές στο Συμβούλιο της Επικρατείας. «Σύμφωνα με τις προβλέψεις, η επένδυση του Ελληνικού, όταν λειτουργήσει, θα αυξήσει τις θέσεις εργασίας εντός της έκτασης κατά 17.000 και εκτός κατά 11.000», ανέφερε ο κ. Πολλάλης.
Πέραν της μακροχρόνιας παραχώρησης των μεγάλων δημόσιων ακινήτων, προς πώληση θα βγουν τα μικρότερα ακίνητα (π.χ. διαμερίσματα) ή μικρές ιδιοκτησίες, στα οποία το Δημόσιο έχει μικρή συμμετοχή. Στο πλαίσιο αυτό, εντάσσεται και η πρωτοβουλία από πλευράς του Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου για τη δημιουργία ειδικού portal (e-real estate) για την ηλεκτρονική προώθηση ή διεξαγωγή ηλεκτρονικών δημοπρασιών, όπου θα μπορούν να συμμετάσχουν ενδιαφερόμενοι από όλη την Ελλάδα και το εξωτερικό. Το εν λόγω portal θα μπορεί να εξυπηρετεί και τους διαγωνισμούς εκμίσθωσης δημόσιων ακινήτων, όσον αφορά τις διαδικασίες pre-marketing.
Για την πρώτη αποκρατικοποίηση, αυτή του Διεθνούς Κέντρου Ραδιοτηλεόρασης (IBC) μίλησε ο κ. Οδ. Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development (σ.σ. του ομίλου που ανέλαβε το ακίνητο), επισημαίνοντας ότι η συνολική επένδυση του ομίλου για το IBC θα ανέλθει στα 218,5 εκατ. ευρώ, δημιουργώντας συνολικά 2.300 θέσεις εργασίας.
Ο ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
Για συνολική αναμόρφωση του τομέα του τουρισμού στη χώρα μας με παράλληλη αποκατάσταση της εικόνας της Αθήνας έκανε λόγο η υπουργός Τουρισμού κυρία Ολγα Κεφαλογιάννη, επισημαίνοντας παράλληλα ότι μέχρι σήμερα έχουν κατατεθεί έξι επενδυτικά σχέδια στη νέα υπηρεσία one stop shop. Παράλληλα, με το νέο θεσμικό πλαίσιο μειώνεται κατά 60% ο προβλεπόμενος χρόνος για τη λειτουργία τουριστικών καταλυμάτων από τα 4 στον 1,5 χρόνο, όπως μειώνεται και ο χρόνος έγκρισης των αδειών.
Ο στόχος για την Ελλάδα είναι να ανέβει στη 10η θέση παγκοσμίως στη λίστα με τους δημοφιλέστερους προορισμούς (πέρυσι βρέθηκε στη 16η θέση από πλευράς αφίξεων και 17η από πλευράς εσόδων), γεγονός το οποίο θα ανεβάσει τη συνεισφορά του τουρισμού στο εγχώριο ΑΕΠ στο 20% και στο 25% όσον αφορά το εργατικό δυναμικό στον ευρύτερο τουριστικό τομέα. Οι άξονες ανάπτυξης στον ελληνικό τουρισμό θα πρέπει να είναι προς την κατεύθυνση της άμβλυνσης της εποχικότητας, της ανάπτυξης του ιατρικού τουρισμού και του τουρισμού 3ης ηλικίας, τη μείωση της εξάρτησης από συγκεκριμένες αγορές (π.χ. Αγγλία, Γερμανία) και στροφή σε αγορές όπως η Ρωσία, η Ουκρανία κ.ά. και η ανάπτυξη του κλάδου των παραθεριστικών κατοικιών.
Κέρδος
