Στη δεύτερη θέση της παγκόσμιας αγοράς κατοικίας κατατάσσεται η Ελλάδα, με βάση την πτώση των τιμών των κατοικιών, καθώς κατά το τρίτο τρίμηνο, η μείωση διαμορφώθηκε σε 12,47% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει έρευνα της Global Property Guide, η οποία μάλιστα κάνει λόγο για την ταχύτερη μείωση των τιμών στην Ελλάδα από το 1998. Σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο, οι κατοικίες στην ελληνική αγορά απώλεσαν επιπλέον 1,03% της αξίας τους, καθώς η χώρα ολοκληρώνει τον πέμπτο διαδοχικό χρόνο ύφεσης.
Πάντως, στην πρώτη θέση της παγκόσμιας κατάταξης (επί συνόλου 44 χωρών) όσον αφορά τη μείωση των τιμών εξακολουθεί να βρίσκεται η Ιρλανδία, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 13,17% κατά το τρίτο τρίμηνο. Ωστόσο, η πτώση αυτή έχει πλέον εμφανίσει σημάδια επιβράδυνσης, καθώς το παραπάνω ποσοστό ήταν το χαμηλότερο από το πρώτο τρίμηνο του 2011, ενώ σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες, δείγμα ότι η αγορά κατοικίας της χώρας έχει ολοκληρώσει τον καθοδικό της κύκλο και πλέον ανοίγει ο δρόμος της ανάκαμψης. Η εξέλιξη αυτή δεν έχει ακόμα συμβεί στην Ελλάδα, όπου και το 2013 αναμένεται περαιτέρω μείωση των τιμών, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις τόσο της Τράπεζας της Ελλάδος όσο και του συνόλου σχεδόν των φορέων της αγοράς.
Στην τρίτη θέση με τη μεγαλύτερη μείωση των τιμών των κατοικιών βρίσκεται η Ισπανία, όπου η ύφεση επιταχύνεται, προκαλώντας «τριγμούς» και στο οικοδόμημα της αγοράς κατοικίας. Κατά το τρίτο τρίμηνο, οι τιμές στη χώρα της Ιβηρικής μειώθηκαν κατά 11,87%, ποσοστό που είναι το υψηλότερο από το τέταρτο τρίμηνο του 1992. Σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο, η μείωση ήταν της τάξεως του 2,78%. Κατά το τρέχον έτος, η ισπανική οικονομία αναμένεται να συρρικνωθεί κατά 1,3%, ενώ για το 2013, η ύφεση έχει προσδιοριστεί σε 1,4%. Η αγορά κατοικίας της χώρας δύσκολα θα ανακάμψει όσο η ανεργία βρίσκεται σε επίπεδα της τάξεως του 25%, που μαζί με την Ελλάδα είναι τα υψηλότερα σε όλη την Ευρώπη.
Ωστόσο, δεν είναι μόνο οι χώρες που έχουν βρεθεί στο επίκεντρο της κρίσης χρέους της Ευρωζώνης, των οποίων η αγορά κατοικίας έχει επηρεαστεί αρνητικά. Στην Ολλανδία, οι τιμές υποχώρησαν κατά 11,43% σε ετήσια βάση κατά το τρίτο τρίμηνο, ενώ στη Ρουμανία η πτώση ξεπέρασε το 10%, καθώς η οικονομία της χώρας παραμένει στάσιμη. Μείωση τιμών σημειώνεται και στην Πορτογαλία με ρυθμό της τάξεως του 9,7%, στην Κροατία με 8,03% (Ζάγκρεμπ), στην Πολωνία με 7,64% (Βαρσοβία), στη Μεγ. Βρετανία με 3,97%, ακόμα και στη Σουηδία με 3,17%. Ωστόσο, στην τελευταία, οι τιμές ενισχύθηκαν οριακά κατά το τρίτο τρίμηνο συγκριτικά με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, δείγμα ότι η αγορά οδεύει προς ανάκαμψη.
Σε κάθε περίπτωση, η αγορά κατοικίας της Ευρώπης έχει περιέλθει σε δεινή θέση, αντανακλώντας ευθέως τα οικονομικά προβλήματα της Ευρωζώνης, καθώς η κρίση χρέους που εξακολουθεί να παραμένει στο επίκεντρο, σε συνδυασμό με τα μέτρα λιτότητας σε πολλές χώρες, έχουν επηρεάσει αρνητικά πληθώρα χωρών. Είναι χαρακτηριστικό ότι και οι εννιά χώρες με τη μεγαλύτερη μείωση τιμών παγκοσμίως εντοπίζονται στην Ευρώπη. Συνολικά από τις 23 ευρωπαϊκές χώρες που περιλαμβάνονται στην έρευνα της Global Property Guide, στις 14 οι τιμές υποχωρούν.
Εξαίρεση αποτελούν ορισμένες αγορές του ευρωπαϊκού Βορρά, με σημείο αναφοράς την αγορά της Αυστρίας, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,53% σε ετήσια βάση κατά το τρίτο τρίμηνο του έτους, ενώ η ετήσια άνοδος κατά το πρώτο και το δεύτερο φετινό τρίμηνο είχε διαμορφωθεί σε 8,24% και 11,26% αντίστοιχα. Η αγορά κατοικίας της Βιέννης αποτελεί τον κινητήριο μοχλό της ανόδου αυτής, καθώς η αύξηση τιμών κατά το τρίτο τρίμηνο ξεπέρασε το 13%. Αντίστοιχα, η αγορά της Νορβηγίας διατηρεί το θετικό της πρόσημο, με την ετήσια άνοδο κατά το τρίτο τρίμηνο να αγγίζει το 6,55%. Η Αυστρία και η Νορβηγία κατατάσσονται πλέον στην τέταρτη και πέμπτη θέση της παγκόσμιας κατάταξης, με βάση την άνοδο των τιμών των κατοικιών. Ανοδικές τάσεις καταγράφονται και σε μια σειρά άλλων ευρωπαϊκών χωρών, όπως στην Τουρκία με 4,96%, στη Λεττονία με 3,38%, στην Ελβετία με 3,27% και στη Γερμανία με 3,16%.
Σε παγκόσμιο επίπεδο, το φετινό τρίμηνο έχει σημάνει την επάνοδο της αγοράς κατοικίας του Ντουμπάι στην κορυφή της παγκόσμιας λίστας, αναφορικά με την αύξηση των τιμών, καθώς η τοπική αγορά έχει βρεθεί με ταχείς ρυθμούς στον δρόμο της ανάκαμψης, μετά την κατάρρευση των τιμών κατά τα προηγούμενα χρόνια. Οι τιμές κατά το τρίτο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 13,46% σε ετήσια βάση, σηματοδοτώντας τη βελτίωση της ζήτησης και την επάνοδο της αγοράς του αραβικού εμιράτου στα επίπεδα που βρισκόταν πριν από την κρίση, από την πλευρά των αγοραπωλησιών και της οικοδομικής δραστηριότητας. Στη δεύτερη θέση παγκοσμίως βρέθηκε η αγορά κατοικίας του Σάο Πάολο στη Βραζιλία, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 12,46%, βοηθούντων και των έργων υποδομών που πραγματοποιούνται στη χώρα της Λατινικής Αμερικής, εν όψει της διοργάνωσης των αγώνων του Παγκοσμίου Κυπέλλου το 2014. Από την πρώτη τριάδα δεν θα μπορούσε να απουσιάζει και η αγορά κατοικίας του Χονγκ Κονγκ, η ακριβότερη παγκοσμίως.
kathimerini.gr
