Νέο πεδίο σύγκρουσης με τους ιδιοκτήτες ακινήτων προκαλεί η εγκύκλιος του Γενικού Γραμματέα Εσόδων, Γ. Πιτσιλή για τα ανείσπρακτα ενοίκια.
Οι ιδιοκτήτες που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα κινδυνεύουν να πληρώσουν φόρο ακόμη και για μισθώματα που δεν πήραν ποτέ
Με την εγκύκλιο Πιτσιλή, καθορίζονται δύο εξαιρέσεις στην απαλλαγή από φόρο στα ανείσπρακτα ενοίκια.
Με βάση το άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας, η εγκύκλιος του Γενικού Γραμματέως Δημοσίων Εσόδων (ΠΟΛ 1102/12-7-2016) αναφέρει ότι:
1. «Ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας μπορούν να δηλωθούν μόνο από φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από την εκμίσθωση / υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με το άρθρο 39 παρ. 4 του ν.4172/2013, προκειμένου να μην συνυπολογισθούν αυτά στο εισόδημά τους».
Οι ιδιοκτήτες που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα κινδυνεύουν να πληρώσουν φόρο ακόμη και για μισθώματα που δεν πήραν ποτέ
Με την εγκύκλιο Πιτσιλή, καθορίζονται δύο εξαιρέσεις στην απαλλαγή από φόρο στα ανείσπρακτα ενοίκια.
Με βάση το άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας, η εγκύκλιος του Γενικού Γραμματέως Δημοσίων Εσόδων (ΠΟΛ 1102/12-7-2016) αναφέρει ότι:
1. «Ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας μπορούν να δηλωθούν μόνο από φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από την εκμίσθωση / υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με το άρθρο 39 παρ. 4 του ν.4172/2013, προκειμένου να μην συνυπολογισθούν αυτά στο εισόδημά τους».
2. «Οι διατάξεις του άρθρου 39 παρ. 4 δεν εφαρμόζονται για νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες».
3. «Αντίθετα, δεν μπορούν να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας από φυσικά πρόσωπα, όταν τα εισοδήματα αυτά προέρχονται από αποζημίωση χρήσης ακινήτου καθώς και από άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας (π.χ. τουριστική εκμετάλλευση, διοργανώσεις εκδηλώσεων σε αίθουσες ή κτήματα κλπ.)».
Ετσι λοιπόν δεν θα πληρώσουν φόρο τα φυσικά πρόσωπα αλλά οι εταιρείες δεν δικαιούνται απαλλαγής για ενοίκια που δεν εισέπραξαν.
Επίσης δεν δικαιούνται την απαλλαγή για ανείσπρακτα εισοδήματα από ενοίκια ούτε οι ιδιοκτήτες - φυσικά πρόσωπα, εάν είναι επαγγελματίες και οι μισθώσεις αυτές εντάσσονται στο πλαίσιο της επαγγελματικής δραστηριότητάς τους.
Ετσι, ακόμα και αν έχουν ασκήσει αγωγή έξωσης ή πέτυχαν δικαστική απόφαση ή έχουν άλλα αποδεικτικά στοιχεία –όπως προβλέπει ο Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος- που δείχνουν ότι δεν εισέπραξαν ποτέ τα οφειλόμενα ενοίκια, τα ενοίκια φορολογούνται κανονικά σαν εισόδημα, είτε πρόκειται για νομικά πρόσωπα γενικώς, είτε για φυσικά πρόσωπα που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα.
ered.gr
