Όπως συνέβη και κατά την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, τα λουκέτα των καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας αναμένεται να πολλαπλασιαστούν εκ νέου, με το πέρας των φετινών εκπτώσεων, οι οποίες αναμένεται να ξεκινήσουν στις 15 Ιανουαρίου και να ολοκληρωθούν στα τέλη Φεβρουαρίου. Η συνεχής πτώση της καταναλωτικής δαπάνης αποτελεί τον βασικότερο λόγο της εξέλιξης αυτής, οδηγώντας όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες καταστημάτων στην αναζήτηση νέου ενοικιαστή, με λίαν αμφίβολο αποτέλεσμα.
Oπως ανέφερε προ ολίγων ημερών, ο πρόεδρος του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών (ΕΒΕΑ) κ. Κωνσταντίνος Μίχαλος, με το πέρας των εκπτώσεων, αναμένεται να επιδεινωθεί κι άλλο η κατάσταση στην αγορά, καθώς προέβλεψε ότι τα νέα «λουκέτα» θα αγγίξουν τις 36.000. Η μικρή παράταση των εκπτώσεων οφείλεται στο ότι οι επιχειρήσεις θα προσπαθήσουν να πουλήσουν τα αποθέματά τους (κάτι το οποίο έπραξαν, με όχι ιδιαίτερη επιτυχία πάντως και κατά την εορταστική περίοδο). Oσες το κατορθώσουν ίσως επιβιώσουν για λίγους μήνες ακόμα. Όσες αποτύχουν θα οδηγηθούν εκτός αγοράς.
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), ο κύκλος εργασιών στο λιανεμπόριο (χωρίς να υπολογίζονται τα καύσιμα) μειώθηκε κατά 16,5% τον Οκτώβριο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους κι έναντι μείωσης 7,7% κατά την αντίστοιχη σύγκριση του 2011 προς το 2010. Ωστόσο, υπολογίζεται ότι η πτώση είναι ακόμα μεγαλύτερη στους εμπορικούς δρόμους της πόλης κι αυτό γιατί η εικόνα που καταγράφουν τα μεγάλα εμπορικά κέντρα είναι διαφορετική. Μπορεί μεν να μην έχουν αποφύγει την πτώση του τζίρου (ακόμα και με διψήφια ποσοστά) έναντι του προηγούμενου έτους, ωστόσο, το μέγεθος της πτώσης είναι σαφώς χαμηλότερο απ’ ό,τι το σύνολο του λιανεμπορίου. Υπολογίζεται ότι οι πωλήσεις των καταστημάτων που βρίσκονται εντός εμπορικών κέντρων υποχωρούν με το 50% του ρυθμού που υποχωρούν οι πωλήσεις των καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους, τη στιγμή, μάλιστα, που κατά κανόνα τα ενοίκια που πληρώνουν οι καταστηματάρχες στα εμπορικά κέντρα είναι σαφώς χαμηλότερα.
Ειδικότερα, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills, το μέσο ενοίκιο σε εμπορικό κέντρο διαμορφώθηκε το 2012 σε περίπου 33 ευρώ/τ.μ., όταν το αντίστοιχο κόστος π.χ. στην οδό Ερμού κυμαίνεται μεταξύ 150 - 200 ευρώ/τ.μ. Δηλαδή, τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα είναι περίπου τρεις έως έξι φορές φθηνότερα.
Εκτός από το ενοίκιο, τα καταστήματα στα εμπορικά κέντρα καταβάλλουν κι ένα ποσοστό επί του τζίρου τους προς τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή του κέντρου, ενώ έχουν και υψηλά κοινόχρηστα έξοδα, σε σχέση με ένα κατάστημα σε εμπορικό δρόμο. Ακόμα κι έτσι, όμως, το λειτουργικό κόστος είναι χαμηλότερο.
Σε κάθε περίπτωση, η εικόνα που εμφανίζουν τα εμπορικά κέντρα είναι σαφώς καλύτερη, κάτι που διαπίστωσε και όποιος επισκέφθηκε κάποιο από τα μεγάλα κέντρα, κατά τη διάρκεια της εορταστικής περιόδου. Κατά το εννεάμηνο του 2012, το The Mall της Lamda Development στο Μαρούσι (το μεγαλύτερο κέντρο της χώρας σήμερα) κατέγραψε πτώση τζίρου της τάξεως του 10,6%, ενώ μεγαλύτερη ήταν η μείωση στο Golden Hall με ποσοστό της τάξεως του 12,6%. Αντιθέτως, οι παρεμβάσεις εκσυγχρονισμού που ολοκληρώθηκαν κατά το 2012 εντός του Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη (επίσης ιδιοκτησίας της Lamda Development) είχαν θετικό αντίκρυσμα, καθώς η πτώση του τζίρου κατά το εννεάμηνο περιορίστηκε σε μόλις 3,4%, έναντι μείωσης 9% την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.
Όσον αφορά το Athens Heart της Pasal Development, το οποίο βρίσκεται επί της Λ. Πειραιώς στο ύψος του Ταύρου, η εικόνα παρέμεινε ανάμεικτη κατά το 2012, αν και η προσθήκη της αλυσίδας σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτης έδωσε νέα ώθηση στον τζίρο και την επισκεψιμότητα του κέντρου. Όπως προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία, κατά το εννεάμηνο ο τζίρος κατέγραψε άνοδο 9,5%, ενώ αν δεν ληφθεί υπόψη η παρουσία του νέου καταστήματος, η πτώση θα άγγιζε το 11%.
kathimerini.gr
