Αθηναϊκή Ριβιέρα: Νέο "κεφάλαιο" για την Αθήνα - Οι τιμές των ακινήτων

Η αναδιαμόρφωση της «Αθηναϊκής Ριβιέρας» που αποτελεί ένα από τα πιο φιλόδοξα αστικά έργα στην ιστορία τουλάχιστον 60 χρόνων της Αττικής «καλωσορίζει» το 2019 και σηματοδοτεί το νέο κεφάλαιο για την Αθήνα η οποία θα αποτελέσει διεθνή πόλο έλξης επισκεπτών τα επόμενα χρόνια.

Σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας ακινήτων η Algean Property με τίτλο «Αθηναϊκή Ριβιέρα: Κοιτάζοντας στο μέλλον» το έργο στο Ελληνικό αποτελεί αναμφισβήτητα το πιο φιλόδοξο έργο που πραγματοποιείται σε όλο το παράκτιο μέτωπο, το οποίο μετά την ολοκλήρωσή του, θα γίνει ορόσημο για ολόκληρη την Μεσόγειο.

Όπως λέει η εταιρεία ορισμένα μεγάλα έργα όπως η επαναλειτουργία του «Astir Palace» υπό την επωνυμία «Four Seasons Hotels & Resorts» και το πρώην τουριστικό θέρετρο «Αστέρια Γλυφάδας» βάζουν εφέτος την Αθήνα ξανά στον παγκόσμιο «χάρτη» ως προορισμός πολυτελείας.

Από την άλλη πλευρά μεγάλα έργα υποδομών όπως αυτά στον Φαληρικό όρμο και στο Μικρολίμανο θα λειτουργήσουν συμπληρωματικά στην ευρύτερη αναβάθμιση του παράκτιου μετώπου καθιστώντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα την «βιτρίνα» της πόλης για τους διεθνείς επισκέπτες και πόλο έλξης για τους κατοίκους της πρωτεύουσας.

Οπως αναφέρει χαρακτηριστικά "η ριζική αλλαγή στην εικόνα της πόλης αναμένεται να έχει πολλαπλά οφέλη για την οικονομία της περιοχής, βελτιώνοντας παράλληλα το βιοτικό επίπεδο των πολιτών. Η συνεχής άνοδος των τουριστικών δεικτών της πόλης σε συνδυασμό με τα μεγάλα έργα σηματοδοτεί το επόμενο κεφάλαιο για την Αθήνα και την εδραίωσή της ως κέντρο ανάπτυξης και ευημερίας ολόκληρης της Μεσογείου".

Μεγάλα έργα στον Δήμο Πειραιά

Σύμφωνα με την έκθεση, στην ευρύτερη περιοχή του Μικρολίμανου και της Καστέλας στον Πειραιά, κοντά στην περιοχή του Νέου Φαλήρου και δίπλα στο Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας (ΣΕΦ) ο Δήμος προχωρά έργα αναβάθμισης σε έκταση συνολικής περίπου 15.600 τετραγωνικών μέτρων με το συνολικό κόστος να ανέρχεται σε €5,7 εκατ.

Η "αναγέννηση" του Παλαιού Φαλήρου

Ο Φαληρικός όρμος, η παραλία της Καλλιθέας και του Μοσχάτου – Ταύρου, μαζί με τις υπάρχουσες κτιριακές εγκαταστάσεις, αναμένεται να ανακατασκευαστεί πλήρως τα επόμενα χρόνια, με στόχο την πλήρη αναγέννηση της περιοχής και τη σύνδεσή της με τα υπόλοιπα έργα της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Η αναδιαμόρφωση της περιοχής, η οποία ξεκίνησε να υλοποιείται το 2017, περιλαμβάνει την κατασκευή ενός νέου παράκτιου δρόμου που συνδέει την εθνική οδό Αθηνών-Λαμίας (αυτοκινητόδρομος Ε75) με τη Λεωφόρο Συγγρού, έργα αντιπλημμυρικής προστασίας, έργα διευθέτησης γραμμών τραμ και κατασκευή παράκτιας διαδρομής ποδηλάτου (Φάση «Α»).

Η σε εξέλιξη φάση περιλαμβάνει την κατασκευή δύο γεφυρών στην Καλλιθέα και στο Μοσχάτο, τα οποία θα προσφέρουν πρόσβαση στους πεζούς από την πλαϊνή οδό της Λεωφόρου Ποσειδώνος προς τη θάλασσα. Επιπλέον, θα κατασκευαστούν δύο γέφυρες, η μία στο ΣΕΦ και η άλλη στον Φαληρικό Ορμο. Κάτω από αυτές τις δύο γέφυρες θα δημιουργηθούν δύο κυκλικοί κόμβοι για την καλύτερη διαχείριση της κυκλοφορίας από τον Πειραιά στην Αθήνα και τη Γλυφάδα.

Η φάση «Β» περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός πάρκου 220.000 τετραγωνικών μέτρων στην παραλία Μοσχάτο, καθώς και ένα ακόμα πάρκο 35.000 τ.μ. στην περιοχή πάνω από το νεόκτιστο κανάλι που θα κατασκευαστεί από την επανατοποθέτηση της παραλιακής λεωφόρου. Επιπλέον, θα κατασκευαστούν πέντε πεζογέφυρες που θα προσφέρουν πρόσβαση από τις κατοικημένες περιοχές της Καλλιθέας, του Μοσχάτου και του Παλιού Φαλήρου στη θάλασσα.

Κατά μήκος της παραλιακής οδού στο Φάληρο, το Πολιτιστικό Κέντρο του Ιδρύματος Σταύρος Νιάρχος κυριαρχεί με την επιβλητική του παρουσία. Οπως λέει η Algean, αποτελεί πραγματικό κόσμημα για την περιοχή και για την Αθηναϊκή Ριβιέρα συνολικά. Παραδόθηκε στο κράτος τον Φεβρουάριο του 2017, φιλοξενώντας την Εθνική Βιβλιοθήκη και την Εθνική Λυρική Σκηνή. Το βασικό ακίνητο συμπληρώνεται από ένα πάρκο 210.000 τετραγωνικών μέτρων όπου πραγματοποιούνται πολιτιστικές εκδηλώσεις καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, καθιστώντας το κόμβο αναψυχής και ένα νέο σημείο αναφοράς.

Απέναντι από το Σταύρος Νιάρχος οι πρώην Ολυμπιακές Εγκαταστάσεις Χάντμπολ και Tae Kwon Do, χρησιμοποιούνται πλέον για εκδηλώσεις. Οι εγκαταστάσεις συμπληρώνονται από μια εμπορική περιοχή με καταστήματα και γραφεία καθώς και από το Μουσείο Ιστορίας της Πολεμικής Αεροπορίας. Στην περιοχή η βραβευμένη Μαρίνα Φλοίσβου διαθέτει υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις αγκυροβόλησης για μικρά σκάφη, γιοτ και μεγα σκάφη, εγκαταστάσεις για διασκέδαση, ένα από τα δημοφιλή hotspots των νοτίων προαστίων ιδιαίτερα κατά τους θερμότερους μήνες.

Νέο "πρόσωπο" για την μαρίνα Αλίμου

Ενα μεγάλο έργο υποδομών στο παραλιακό μέτωπο είναι η αναβάθμιση της μαρίνας Αλίμου που αποτελεί το επίκεντρο του δήμου φιλοξενώντας διάφορες εγκαταστάσεις αθλητισμού και τουρισμού. Είναι η μεγαλύτερη μαρίνα της χώρας με τεράστιες προοπτικές αναβάθμισης. Θα αξιοποιηθεί περαιτέρω με την ανάθεση της εκμετάλλευσής της σε επενδυτή από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) έπειτα από διαγωνισμό που βρίσκεται σε εξέλιξη.

Το μεγάλο Project του Ελληνικού

Η ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου της Αθήνας είναι το μεγαλύτερο έργο που θα πραγματοποιηθεί και αναμένεται να επαναπροσδιορίσει πλήρως το προφίλ της περιοχής. Η συνολική επένδυση ύψους 8 δις. ευρώ εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει το 2019 (δύσκολο, αλλά αυτό προβλέπει το χρονοδιάγραμμα). Αναμένεται να ενισχύσει 2,4% το ΑΕΠ της χώρας και να απασχολήσει περίπου 10.000 εργαζόμενους στη φάση της κατασκευής. Με την ολοκλήρωσή του θα εργάζονται εκεί 75.000 άτομα, ενώ εκτιμάται ότι θα προσελκύσει επιπλέον 1 εκατ. ξένους επισκέπτες.

Επαναλειτουργούν τα "Αστέρια Γλυφάδας"

Με την "βούλα" της Grivalia Hospitality αναπτύσσονται τα "Αστέρια Γλυφάδας" η πολυτελής μονάδα φιλοξενίας (ξενοδοχείο 5 αστέρων με χωρητικότητα 400 υπνοδωματίων, βίλες, εστιατόρια και άλλους χώρους ψυχαγωγίας) με σαφή αναφορά στην πλούσια ιστορία του θέρετρου. Η έναρξη λειτουργίας του αναμένεται στα μέσα του 2019.

Μεγάλη ανάπλαση σε Βούλα-Βουλιαγμένη-Βάρκιζα

Προσφέροντας έναν μοναδικό συνδυασμό φυσικής ομορφιάς, παραθαλάσσιων παραλιών και εξαιρετικού πολεοδομικού σχεδιασμού, αυτό το τμήμα των νότιων προαστίων θεωρείται η πιο πολυτελής περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Το Astir Palace είναι το κόσμημα της περιοχής αναπτύσσεται από την AGC Equity Partners, η οποία διέθεσε για την απόκτησή του €444 εκατ. Η AGC θα επενδύσει συνολικά 100 εκατ. για την πλήρη αναβάθμιση του συμπεριλαμβανομένης της Μαρίνας και του περιβάλλοντος χώρου. Το τουριστικό θέρετρο θα μετονομαστεί Four Seasons Astir Palace Hotel Athens και θα λειτουργήσει υπό τη διεύθυνση της Four Seasons Hotels and Resorts. Η ανακατασκευή του αναμένεται να ολοκληρωθεί την άνοιξη του 2019.

"Φιλί της ζωής" σε Λαγονήσι-Σαρωνίδα-Ανάβυσσος-Σούνιο

Η περιοχή που εκτείνεται από το Λαγονήσι έως το Σούνιο είναι ίσως το λιγότερο αναπτυγμένο τμήμα της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Ωστόσο, η προοπτική της περιοχής είναι τεράστια. Στο ξενοδοχείο 4 αστέρων Eden Beach Resort στην Ανάβυσσο έχουν ξεκινήσει εργασίες ανακαίνισης, κόστους 19,5 εκατ. ευρώ, οποίες θα ολοκληρωθούν την άνοιξη του 2019. Το ανακαινισμένο ξενοδοχείο θα λειτουργήσει ως Evereden Beach Resort Hotel και θα έχει χωρητικότητα 260 δωματίων σε τρία κτήρια, μπαρ, beach bars και εστιατόρια. Στο Λαγονήσι το Grand Resort αποτελεί σημείο αναφοράς για τον τουρισμό στην περιοχή. Επίσης η μαρίνα στο Σούνιο έχει δώσει μεγάλη ώθηση στην περιοχή και σε συνδυασμό με το εξαιρετικό ξενοδοχείο Cape Sounio δημιούργησαν ένα πολυτελές κόμβο που μπορεί να αποτελέσει εφαλτήριο για νέες τουριστικές και οικιστικές επενδύσεις στην περιοχή.

Που διαμορφώνονται οι τιμές των ακινήτων

Από τις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής διαμορφώνονταν οι τιμές των ακινήτων σε όλη την Αθηναϊκή Ριβιέρα. Από το 2008 και σε όλη τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα σημείωσαν σημαντική μείωση, ωστόσο, τα νότια προάστια κατάφεραν να μετριάσουν τις απώλειές τους επιβεβαιώνοντας έτσι τις προοπτικές και τη δυναμική της περιοχής.

Η ακριβότερη περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας είναι η Βουλιαγμένη, με τιμές που κυμαίνονται από 4.000 έως 6.000 ευρώ/τ.μ. ενώ για ορισμένα ιδιαίτερα ακίνητα μπορούν να φτάσουν τα 8.000 ευρώ/τ.μ. Η Γλυφάδα και το Κάτω Ελληνικό ακολουθούν με τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 2.500 και 4.500 ευρώ/τ.μ. Η ριζική αλλαγή στην εικόνα της πόλης με την υλοποίηση του έργου στο παλιό αεροδρόμιο αναμένεται να έχει πολλαπλά οφέλη για την οικονομία της.

Στις περιοχές Άλιμος, Βάρκιζα, Σαρωνίδα και Σούνιο οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 2.000 – 4.000 ευρώ/τ.μ. Στις υπόλοιπες περιοχές (Παλαιό Φάληρο, Βάρη, Λαγονήσι, Παλαιά Φώκαια, Λεγρενά), κυμαίνονται μεταξύ 1.500 – 3.500 ευρώ/τ.μ.

Όπως εκτιμάται τα προς υλοποίηση έργα σε ολόκληρη την Αθηναϊκή Ριβιέρα θα επαναπροσδιορίσουν την εικόνα του παραλιακού μετώπου, θα αναμορφώσουν ολόκληρη την περιοχή και, κατά συνέπεια, θα έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.

ered.gr

Όλες οι σημαντικές εξελίξεις στο e-mail σου από το ERGON blog!